Harku vald, Tiskre küla, Tõrvalille tn 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +108% (2025).
Tiskre küla, Tõrvalille tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €939 (€2/m², ≈ €157 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 108% (€1 935 → €4 031 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,11/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tõrvalille tn 5, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (528 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +108% (2025)€1 935 (2024) → €4 031 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,11 (здесь €2,57) · взносы €0,44 (здесь €0,64) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Tõrvalille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõrvalille tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €2,57 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tõrvalille tn 4 | 100 m | 6 | €1,60 | €0,62 | €1 | нет | 2025 |
| Tõrvalille tn 6 | 80 m | 6 | €1,48 | €0,42 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõrvalille tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €2,57 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Nõmme põik 1 | 30 m | 6 | €0,82 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Lille tee 12 | 80 m | 12 | €0,86 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Lille tee 14 | 90 m | 12 | €0,83 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Lille tee 10 | 100 m | 12 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Lille tee 8 | 140 m | 10 | €1,11 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Juure tee 1 | 170 m | 6 | €0,94 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Juure tee 2 | 200 m | 6 | €1,70 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Juure tee 3 | 220 m | 12 | €1,28 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 320 m | 21 | €2,20 | €0,33 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 9 | 330 m | 9 | €0,51 | €0,46 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,94 | €0,40 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €939 = €1,78/м² ≈ €157 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 031 | €1 935 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €1 235 | €105 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €939 | €1 192 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 465 | €671 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 090 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 036 | €1 935 | €0 | – |
| Результат года | €14 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tõrvalille tn 5 korteriühistu, edaspidi KÜ, on mittetulundusühing, mille tegevuse eesmärgiks on Tiskre küla, Tõrvalille tn 5 asuva elamu korteriomandite (välja arvatud korterite kui eriomandi esemete) kaasomandi eseme valitsemine.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tõrvalille tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tõrvalille tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €939 (€1,78/м², ≈ €157 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tiskre küla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tõrvalille tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tõrvalille tn 5?
Взносы членов составили €1 935 в 2024 году и €4 031 в 2025 году — изменение +108%. За последний год: +108% к 2024.
Как товарищество Tõrvalille tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,11/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м² (здесь €1,78/м²).
Насколько велико товарищество Tõrvalille tn 5 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80638946; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 528 м².