Tartu linn, Hauskari tn 6 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Hauskari tn 6 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kvissentali linnaosa, Kvissentali asum).
Ühistul on laenu €3 665 (≈ €611 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 70% (€546 → €927 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,17/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hauskari tn 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (371 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€1 250 → €3 665 (2023–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,17 (siin €2,03) · maksed €0,41 (siin €0,21) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Hauskari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 6 (see ühistu) | – | 6 | €2,03 | €0,21 | – | €3 665 | 2024 |
| Hauskari tn 2 | 60 m | 6 | €1,32 | €0,52 | – | ei | 2024 |
| Hauskari tn 4 | 30 m | 6 | €1,40 | €0,41 | €2 | ei | 2025 |
| Hauskari tn 8 | 30 m | 6 | €1,72 | €0,22 | – | €1 513 | 2025 |
| Hauskari tn 10 | 60 m | 6 | €1,64 | €0,46 | €7 | ei | 2025 |
| Hauskari tn 12 | 100 m | 6 | €1,06 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,40 | €0,41 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 6 (see ühistu) | – | 6 | €2,03 | €0,21 | – | €3 665 | 2024 |
| Klaose tn 9 | 40 m | 6 | €1,17 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Klaose tn 7 | 50 m | 6 | €1,10 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Klaose tn 11 | 50 m | 6 | €1,06 | €0,41 | €9 | ei | 2025 |
| Klaose tn 5 | 70 m | 6 | €1,00 | €0,46 | €10 | ei | 2025 |
| Klaose tn 13 | 80 m | 6 | €1,86 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Klaose tn 15 | 110 m | 6 | €1,48 | €0,34 | €11 | ei | 2025 |
| Klaose tn 8 | 120 m | 6 | €0,77 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Klaose tn 6 | 120 m | 6 | €1,01 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Klaose tn 12 | 130 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | ei | 2025 |
| Klaose tn 4 | 130 m | 6 | €1,27 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,08 | €0,44 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 665 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €611 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €927 | €1 658 | €546 | +70% |
| Laenujääk | €3 665 | €1 250 | – | +193% |
| Raha | €3 | €1 | €2 | +50% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €927 | €1 658 | €546 | +70% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hauskari tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,21/m² kuus. Kvissentali linnaosa, Kvissentali asum mediaan oli €1,16/m² kuus.
Kas Hauskari tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €3 665 (≈ €611 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hauskari tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €546 ja 2024. aastal €927 — muutus +70%. Viimase aasta muutus: −44% vs 2023.
Kuidas Hauskari tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,17/m² kuus (siin €2,03/m² kuus); remondifond €7,70/m².
Kui suur on Hauskari tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80589662; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 371 m².