Haaslava küla, Kastre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männi tee 55

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männi tee 55?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,55/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €77. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 526, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 10,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Männi tee 55?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €842 (€2/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kastre, Haaslava küla, Männi tee 55 korteriühistu

Рег. код 80580247 · 5 квартир в товариществе · 458,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121321310

волость Kastre, Haaslava küla, Männi tee 55 (товарищество) (рег. код 80580247) — квартирное товарищество дома по адресу Männi tee 55, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 5 квартир в товариществе, остаток ремфонда €842, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€140 /мес.

ca €1,55 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,69 волость Kastre медиана €2,49/m² €3,04

Среди более дешёвых в районе (-37.8% к медиане · 42 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€842 (€1.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

51/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kastre)

-37.8%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Männi tee 55 (5 квартир).

Компоненты индекса и методика

51/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 526, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 10,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kastre vald, Haaslava küla, Männi tee 55 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€842 (0%)

Резерв / кв. €168

Резерв / м² €1.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 004

Уровень ремфонда 50/100 · €1.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 842 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80580247) для 5 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,55 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,15 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 91,7 – 91,8 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€142 /мес.

Расчётная доля фонда €168

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 91,8 m²

min 91,7 m² max 91,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€142 /месяц

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€168

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 526 (€1,55/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €851 (€0,15/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121321310.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€851	—	€0	€842	€0	€709
2024	€851	—	€0	€291	€0	€25
2023	€851	—	€0	€0	€0	€1 822
2022	€851	—	€0	€0	€0	€882
2021	€71	—	€0	€0	€0	€296

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €709

Требования (строки баланса отчёта) €2 004

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €842

Остаток ремонтного фонда на м² €1,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €168

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

51 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (51 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haaslava küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

42 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,55

Медиана (волость Kastre) €2,49

Типичный диапазон (IQR) €1,69 – €3,04

Разница с медианой -37.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 310.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 5 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Männi tee 55 Это товарищество	5	€1,80	0 € (нет)	€1,55
Männi tee 53 ↗	6	€0,00	0 €	€1,48
Männi tee 57 ↗	5	€0,00	0 €	€1,68

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tee 8 · 6 кв. · 301 m Pargi tee 6 · 6 кв. · 329 m Pargi tee 5 · 6 кв. · 353 m Pargi tee 2 · 6 кв. · 418 m Pargi tee 1 · 8 кв. · 429 m Laane 1 · 4 кв. · 469 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männi tee 57 · 5 кв. · 40 m Männi tee 53 · 6 кв. · 42 m Pargi tee 8 · 6 кв. · 301 m Pargi tee 6 · 6 кв. · 329 m Pargi tee 5 · 6 кв. · 353 m Pargi tee 2 · 6 кв. · 418 m Laane 1 · 4 кв. · 469 m Kesktänav 3 · 4 кв. · 5674 m Kesktänav 11 · 7 кв. · 5863 m Väikekisla · 4 кв. · 8886 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.