Tallinn, Lesta tn 10 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Lesta tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €405 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 147; в 2021 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 125% (€62 691 → €141 274 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lesta tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 515 (2024) → €16 147 (2025), за это время ремонт на €26 761
- Малый резервный капитал€8 764 — меньше месячных расходов (€11 796)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Lesta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lesta tn 10 (это товарищество) | – | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lesta tn 11 | 200 m | 10 | €1,56 | €0,20 | €6 | нет | 2024 |
| Lesta tn 26 | 250 m | 32 | €3,59 | €1,78 | €1 | нет | 2024 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €49 276 | €75 | €46 011 |
| Heakorratasud | €49 045 | €74 | €46 341 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 834 | €19 | €13 874 |
| Kommunaalteenuste vahendamise tulu | €34 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 761 | €41 | €1 732 |
| Autolaadijate valmidus | €0 | €0 | €19 743 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 324 | €5 | €2 430 |
| Итого | €141 274 | €214 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 147 ≈ €294 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €141 274 | €130 131 | €84 001 | €80 679 | €62 691 | +125% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 761 | €1 732 | €0 | €6 474 | – | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 596 | €5 874 | €2 702 | €2 702 | – | +181% |
| Расходы на ремонт | €26 761 | €130 311 | €84 002 | €80 394 | €58 435 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 147 | €31 515 | €16 574 | €2 702 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 017 | €26 073 | €18 282 | €2 515 | €2 864 | +110% |
| Резервный капитал | €8 764 | €8 764 | €8 764 | €8 764 | €8 764 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €141 547 | €130 466 | €84 045 | €80 623 | €58 647 | +141% |
| Результат года | €129 | €65 | €193 | €100 | €4 044 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 761 € eest ja remondifondi koguti 7 596 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 147 €.
членов: 39 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lesta tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €405 в месяц; взносы членов €141 274 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lesta tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 147. В 2021 году — €0.
Есть ли у товарищества Lesta tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lesta tn 10?
Взносы членов составили €62 691 в 2021 году и €141 274 в 2025 году — изменение +125%. За последний год: +8,6% к 2024.
Насколько велико товарищество Lesta tn 10 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80565070; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.