Tallinn, Lesta tn 11 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lesta tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,56/m² в месяц (нижняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €8 011 (€6/m², ≈ €801 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 92% (€41 526 → €3 152 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lesta tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 297 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 011 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Lesta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lesta tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €1,56 | €0,20 | €6 | нет | 2024 |
| Lesta tn 10 | 200 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lesta tn 26 | 100 m | 32 | €3,59 | €1,78 | €1 | нет | 2024 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €0 | €0,00 | €0 | €2 244 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €0 | €0,00 | €0 | €1 057 |
| Gaas | €0 | €0,00 | €0 | €14 430 | |
| Haldamine | €1 244 | €0,08 | €10 | €1 224 | |
| Muruniitmine | €110 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 798 | €0,12 | €15 | €2 271 |
| Итого | €3 152 | €0,20 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €8 011 = €6,18/м² ≈ €801 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 152 | €21 226 | €41 526 | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 700 | €13 340 | – | −20% |
| Расходы на ремонт | €1 798 | €2 271 | €17 951 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 011 | €2 609 | €0 | – |
| Денежные средства | €9 028 | €3 554 | €3 283 | +175% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 164 | €21 862 | €41 714 | −92% |
| Результат года | −€12 | −€634 | −€168 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 798 € eest ja remondifondi koguti 10 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 011 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lesta tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lesta tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €8 011 (€6,18/м², ≈ €801 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lesta tn 11 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lesta tn 11?
Взносы членов составили €41 526 в 2022 году и €3 152 в 2024 году — изменение −92%. За последний год: −85% к 2023.
Насколько велико товарищество Lesta tn 11 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80378379; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 297 м².