Tallinn, Lesta tn 26 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +34% (2024).
Lesta tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €242 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €2 621 (€1/m², ≈ €82 на квартиру); в 2022 году — €7 643 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 86% (€25 922 → €48 118 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lesta tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 248 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 465 (2023) → €2 621 (2024), за это время ремонт на €30 290
- Резкий рост взносов: +34% (2024)€35 897 (2023) → €48 118 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Lesta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lesta tn 26 (это товарищество) | – | 32 | €3,59 | €1,78 | €1 | нет | 2024 |
| Lesta tn 10 | 250 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lesta tn 11 | 100 m | 10 | €1,56 | €0,20 | €6 | нет | 2024 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 828 | €0,66 | €46 | €17 276 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 290 | €1,12 | €79 | €18 621 |
| Итого | €48 118 | €1,78 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 621 = €1,17/м² ≈ €82 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 118 | €35 897 | €25 922 | +86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 446 | €15 191 | – | +41% |
| Расходы на ремонт | €30 290 | €18 621 | €8 677 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 621 | €11 465 | €7 643 | −66% |
| Денежные средства | €10 767 | €17 091 | €16 536 | −35% |
| Резервный капитал | €7 805 | €7 805 | €990 | ×7,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 396 | €37 297 | €27 524 | +83% |
| Результат года | −€260 | €672 | €41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lesta tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €242 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lesta tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 621 (€1,17/м², ≈ €82 на квартиру). В 2022 году — €7 643. По сравнению с районом (район Haabersti): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lesta tn 26 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lesta tn 26?
Взносы членов составили €25 922 в 2022 году и €48 118 в 2024 году — изменение +86%. За последний год: +34% к 2023.
Насколько велико товарищество Lesta tn 26 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80297540; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 248 м².