Soinaste küla, Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kibuvitsa tn 13

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kibuvitsa tn 13?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €0,59/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €30. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 225, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,6 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Kibuvitsa tn 13 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €8 153 (€11/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €1 360. Korjauskulut vuodessa €986. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 korteriühistu

Rek. koodi 80560115 · 8 asuntoa · 736,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 121263444

Kambja (kunta), Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 taloyhtiö (rekisterikoodi 80560115) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kibuvitsa tn 13, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa, korjausrahaston saldo €8 153, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)55

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€52 /kk

ca €0,59 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€8 153 (€11.1/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kambja (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 225, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,6 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Kambja vald, Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€5 278 (+184%)

Varaus / asunto €1 019

Varaus / m² €11.1 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 55/100 · Saatavat €1 369

Korjausrahaston taso 80/100 · €11.1 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Talouden tunnusluvut

Korjausrahaston saldo €8 153.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €986.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80560115) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €0,59 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,15 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,13 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 86,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €11 /as.

Korjaus €13 /as.

Laina €0 /as.

€51 /kk

+€955 rahastoon

4-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 85,7 – 98,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €12 /as.

Korjaus €14 /as.

Laina €0 /as.

€56 /kk

+€1 041 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 98,1 m²

min 85,7 m² max 98,1 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €2 151 /m²

€185 507 – €236 519

keskimäärin noin €211 013

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€58 /kk

Tuloutetut vastikkeet €13 /as.

Korjausrahasto €15 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 086

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €5 225 (€0,59/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €1 144 (€0,13/m²); korjausrahastoon kertyi €1 360 ja €1 107 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2024): €986.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: velat: liite 3 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6; korjausrahasto: liite 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 6; vastikkeet: liite 5 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 121263444.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€1 144	€1 360	€0	€8 153	€0	€7 467
2024	€1 895	€960	€986	€6 393	€0	€6 116
2023	€634	—	€0	€6 140	€0	€5 533
2022	€737	—	€0	€5 558	€0	€5 422
2021	€701	—	€0	€2 875	€0	€2 761

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €7 467

Saamiset (raportin tase-erät) €1 369

Velat toimittajille (käyttömaksut) €242

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €8 153

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €11,1 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 019

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €1 360 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 8,3 v

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

55/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Soinaste küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €0,59

Mediaani (Kambja (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 85.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kibuvitsa tn 13 Tämä taloyhtiö	8	€11,10	0 € (ei ole)	€0,59
Kibuvitsa tn 8 ↗	8	€1,39	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kuslapuu tn 2 · 8 asuntoa · 84 m Kanarbiku tn 4 · 14 asuntoa · 381 m Kanarbiku tn 6 · 14 asuntoa · 431 m Ringtee tn 11 · 20 asuntoa · 450 m Ringtee tn 9 · 30 asuntoa · 465 m Ringtee tn 3 · 76 asuntoa · 477 m Rehetare tee 11 · 494 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kibuvitsa tn 8 · 8 asuntoa · 52 m Kuslapuu tn 2 · 8 asuntoa · 84 m Tartu mnt 66 · 11 asuntoa · 606 m Kevade tn 13 · 9 asuntoa · 721 m Kevade tn 15 · 7 asuntoa · 791 m Kevade tn 6 · 6 asuntoa · 925 m Kevade tn 4 · 6 asuntoa · 938 m Rattasepa tee 3 · 10 asuntoa · 951 m Kevade tn 2 · 6 asuntoa · 961 m Villa tn 12 · 10 asuntoa · 1127 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.