посёлок Kuremaa, Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Järve tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Järve tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,93/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €46. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €3 986, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Jõgeva, посёлок Kuremaa, Järve tn 4 korteriühistu

Рег. код 80544381 · 7 квартир в товариществе · 358,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114001658

волость Jõgeva, посёлок Kuremaa, Järve tn 4 (товарищество) (рег. код 80544381) — квартирное товарищество дома по адресу Järve tn 4, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€48 /мес.

ca €0,93 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,50 волость Jõgeva медиана €2,58/m² €3,31

Среди более дешёвых в районе (-64.1% к медиане · 132 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõgeva)

-64.1%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Järve tn 4 (7 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €3 986, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Kuremaa alevik, Järve tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 18.05.2022–09.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€9 391 (+184%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 120.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €360

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 200.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80544381) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,93 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,50 /m² Взносы, признанные доходом: €0,34 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 44,3 – 45,3 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт €22 /кв.

Кредит €0 /кв.

€42 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 89,8 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт €45 /кв.

Кредит €0 /кв.

€83 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 44,9 m²

min 44,3 m² max 89,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€42 /месяц

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонтный фонд €22 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €3 986 (€0,93/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 447 (€0,34/м²); поступления в ремфонд €2 151. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €1 200.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114001658.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

120.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 447	€2 151	€0	€0	€0	€14 494
2024	€1 177	€2 151	€0	€0	€0	€12 015
2023	€2 472	—	€1 200	€0	€0	€9 313
2022	€977	—	€0	€0	€0	€7 818
2021	€772	—	€0	€0	€0	€5 103

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €14 494

Требования (строки баланса отчёта) €360

Долги поставщикам (коммунальные) €141

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €2 151 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kuremaa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

132 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,93

Медиана (волость Jõgeva) €2,58

Типичный диапазон (IQR) €1,50 – €3,31

Разница с медианой -64.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 24.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Keskasula tn 8 · 16 кв. · 169 m Keskasula tn 12 · 9 кв. · 192 m Keskasula tn 7 · 16 кв. · 204 m Keskasula tn 10 · 24 кв. · 239 m Metsa tn 2 · 24 кв. · 249 m Keskasula tn 4 · 18 кв. · 308 m Keskasula tn 2 · 12 кв. · 335 m Keskasula tn 3 · 8 кв. · 349 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Keskasula tn 12 · 9 кв. · 192 m Keskasula tn 3 · 8 кв. · 349 m Palamuse tee 1 · 7 кв. · 636 m Uus tn 2 · 6 кв. · 5912 m Uus tn 5 · 8 кв. · 5914 m Vahtra tn 1 · 8 кв. · 5914 m Uus tn 3 · 8 кв. · 5959 m Siniallika tee 3 · 8 кв. · 5999 m Mustamäe tee 1 · 8 кв. · 6188 m Energia tn 1 · 8 кв. · 7361 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.