посёлок Laiuse, Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Siniallika tee 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Siniallika tee 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,08/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €104. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 481, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Siniallika tee 3?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 773 (€14/m²). Поступления в фонд за год: €3 674. Расходы на ремонт за год: €4 300. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Jõgeva, посёлок Laiuse, Siniallika tee 3 korteriühistu

Рег. код 80531148 · 8 квартир в товариществе · 340,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114020443

волость Jõgeva, посёлок Laiuse, Siniallika tee 3 (товарищество) (рег. код 80531148) — квартирное товарищество дома по адресу Siniallika tee 3, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €4 773, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€101 /мес.

ca €2,08 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,50 волость Jõgeva медиана €2,58/m² €3,31

В обычном диапазоне (-19.5% к медиане · 132 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€4 773 (€14/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõgeva)

-19.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Siniallika tee 3 (8 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 481, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Laiuse alevik, Siniallika tee 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 09.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 820 (+62%)

Резерв / кв. €597

Резерв / м² €14 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €508

Уровень ремфонда Оценки нет · €14 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 4 773 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 300.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80531148) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,08 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,90 /m² Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 41,9 – 43,0 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт €38 /кв.

Кредит €0 /кв.

€88 /мес.

Расчётная доля фонда €596

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,0 m²

min 41,9 m² max 43,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€89 /месяц

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонтный фонд €39 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€603

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 481 (€2,08/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 594 (€0,64/м²); поступления в ремфонд €3 674 и €4 300 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €4 300.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; кредиты: прил. 6 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 7 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 10 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114020443.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 594	€3 674	€0	€4 773	€0	€4 869
2024	€7 260	€3 674	€4 300	€1 101	€2 133	€916
2023	€19 966	—	€16 794	€1 727	€4 762	€1 598
2022	€2 727	—	€590	€5 119	€0	€5 239
2021	€1 892	—	€1 424	€2 953	€0	€3 104

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 869

Требования (строки баланса отчёта) €508

Долги поставщикам (коммунальные) €201

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 773

Остаток ремонтного фонда на м² €14,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €597

Годовые поступления в ремонтный фонд €3 674 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,1 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Laiuse) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

132 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,08

Медиана (волость Jõgeva) €2,58

Типичный диапазон (IQR) €1,50 – €3,31

Разница с медианой -19.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 19.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Vahtra tn 1 · 8 кв. · 127 m Mustamäe tee 1 · 8 кв. · 226 m Mustamäe tee 2 · 12 кв. · 240 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vahtra tn 1 · 8 кв. · 127 m Mustamäe tee 1 · 8 кв. · 226 m Palamuse tee 1 · 7 кв. · 5505 m Keskasula tn 3 · 8 кв. · 5650 m Keskasula tn 12 · 9 кв. · 5882 m Järve tn 4 · 7 кв. · 5999 m Energia tn 1 · 8 кв. · 6035 m Mustvee mnt 21 · 8 кв. · 6080 m J. Aamisepa tn 3 · 8 кв. · 6209 m Jaama tn 8 · 6 кв. · 6734 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.