Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 29

Q: Есть ли у товарищества Kesk tn 29 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €67 240 (≈ €3 202 на квартиру).

Официальное название: Sillamäe, Kesk tn 29 korteriühistu

Рег. код 80543387 · 21 квартир в товариществе · 1 057,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000030

Sillamäe, Kesk tn 29 (товарищество) (рег. код 80543387) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 29, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 21 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €67 240. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€67 240

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

42/100 · Положение требует внимания →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kesk tn 29 (21 квартир).

Компоненты индекса и методика

42/100 Положение требует внимания
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)1

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Kesk tn 29 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 523 (-100%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €63,6/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €63,6 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €72 994

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 67 240 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 447.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80543387) для 21 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,32 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,40 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 36,1 – 36,5 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 37,0 – 48,0 m²

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 63,9 – 72,3 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 139,3 m²

Взносы, признанные доходом €183 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

21 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 21 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 45,0 m²

min 36,1 m² max 139,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €18 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €16 696 (€1,32/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 024 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 447.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000030.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€16 696	—	€8 447	€0	€67 240	€4
2024	€13 109	—	€5 250	€0	€72 264	€2 857
2023	€16 480	—	€18 028	€0	€77 325	€668
2022	€66 828	—	€59 285	€0	€81 743	€4 164
2021	€77 832	—	€69 369	€0	€0	€2 527

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4

Требования (строки баланса отчёта) €72 994

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €67 240

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

42 / 100

Экспериментальная модель Положение требует внимания

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (42 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

1/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €67 240 · €63,6/m²

Задолженность к годовым расходам 443.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 21 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 29 Это товарищество	21	€0,00	€67 240	–
Kesk tn 1 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 5 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 7 ↗	45	€0,00	0 €	–
Kesk tn 9 ↗	100	€0,00	0 €	–
Kesk tn 13 ↗	18	€0,00	0 €	–
Kesk tn 14 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 15 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 16 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 17 ↗	12	€0,00	€2 289	–
Kesk tn 18 ↗	16	€0,00	€17 712	–
Kesk tn 20 ↗	16	€0,00	€33 297	–
Kesk tn 22 ↗	20	€0,00	€270 896	–
Kesk tn 25 ↗	12	€21,18	€26 104	–
Kesk tn 31 ↗	4	€0,00	0 €	–
Kesk tn 33 ↗	4	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

M. Rumjantsevi tn 12 · 8 кв. · 69 m M. Rumjantsevi tn 9 · 8 кв. · 82 m M. Rumjantsevi tn 10 · 8 кв. · 97 m M. Rumjantsevi tn 7 · 8 кв. · 128 m M. Rumjantsevi tn 8 · 12 кв. · 138 m Hariduse tn 9 · 12 кв. · 146 m Mere pst 1 · 31 кв. · 156 m Mere pst 2 · 23 кв. · 161 m M. Gorki tn 8 · 4 кв. · 163 m M. Rumjantsevi tn 5 · 8 кв. · 174 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesk tn 22 · 20 кв. · 150 m Mere pst 2 · 23 кв. · 161 m Kesk tn 20 · 16 кв. · 224 m M. Rumjantsevi tn 6 · 22 кв. · 232 m Kesk tn 18 · 16 кв. · 272 m M. Rumjantsevi tn 1 · 22 кв. · 317 m Mere pst 5 · 27 кв. · 321 m Kesk tn 13 · 18 кв. · 376 m V. Majakovski tn 18 · 29 кв. · 384 m Kalda tn 22 · 30 кв. · 462 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.