Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 25

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kesk tn 25?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €18 016 (€21/m²). Расходы на ремонт за год: €7 866. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Kesk tn 25 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 104 (≈ €2 175 на квартиру).

Официальное название: Sillamäe, Kesk tn 25 korteriühistu

Рег. код 80474249 · 12 квартир в товариществе · 850,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000175

Sillamäe, Kesk tn 25 (товарищество) (рег. код 80474249) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 25, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €18 016, остаток кредита €26 104. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€18 016 (€21.2/m²)

Кредитная нагрузка

€26 104

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kesk tn 25 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Kesk tn 25 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 319 (+86%)

Резерв / кв. €1 501

Резерв / м² €21.2 /m²

Кредитная нагрузка €30,7/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €30,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €8 098

Уровень ремфонда 90/100 · €21.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 26 104 €. Остаток ремонтного фонда составлял 18 016 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 866.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80474249) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,14 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 58,6 – 59,1 m²

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 245

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 72,5 – 81,3 m²

Взносы, признанные доходом €88 /кв.

Ремонт —

Кредит €45 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 631

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 58,7 m²

min 58,6 m² max 81,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 243

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €11 609 (€1,14/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 937 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 866.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000175.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 609	—	€7 866	€18 016	€26 104	€13 003
2024	€9 516	—	€4 412	€13 422	€36 767	€10 105
2023	€5 105	—	€0	€11 381	€45 134	€10 957
2022	€7 906	—	€2 400	€9 339	€49 500	€11 179
2021	€11 255	—	€4 337	€9 697	€51 512	€12 091

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €13 003

Требования (строки баланса отчёта) €8 098

Долги поставщикам (коммунальные) €12

Остаток банковских кредитов €26 104

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €18 016

Остаток ремонтного фонда на м² €21,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 501

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,3 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €26 104 · €30,7/m²

Задолженность к годовым расходам 54.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 25 Это товарищество	12	€21,20	€26 104	–
Kesk tn 1 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 5 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 7 ↗	45	€0,00	0 €	–
Kesk tn 9 ↗	100	€0,00	0 €	–
Kesk tn 13 ↗	18	€0,00	0 €	–
Kesk tn 14 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 15 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 16 ↗	–	–	0 €	–
Kesk tn 17 ↗	12	€0,00	€2 289	–
Kesk tn 18 ↗	16	€0,00	€17 712	–
Kesk tn 20 ↗	16	€0,00	€33 297	–
Kesk tn 22 ↗	20	€0,00	€270 896	–
Kesk tn 29 ↗	21	€0,00	€67 240	–
Kesk tn 31 ↗	4	€0,00	0 €	–
Kesk tn 33 ↗	4	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

M. Rumjantsevi tn 12 · 8 кв. · 95 m Hariduse tn 9 · 12 кв. · 105 m M. Rumjantsevi tn 10 · 8 кв. · 128 m M. Rumjantsevi tn 9 · 8 кв. · 149 m Hariduse tn 7 · 8 кв. · 150 m Hariduse tn 11 · 8 кв. · 158 m V. Majakovski tn 15 · 57 кв. · 166 m Mere pst 1 · 31 кв. · 168 m M. Rumjantsevi tn 8 · 12 кв. · 172 m M. Rumjantsevi tn 7 · 8 кв. · 188 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

M. Rumjantsevi tn 12 · 8 кв. · 95 m Hariduse tn 9 · 12 кв. · 105 m M. Rumjantsevi tn 10 · 8 кв. · 128 m Kesk tn 20 · 16 кв. · 133 m M. Rumjantsevi tn 9 · 8 кв. · 149 m Hariduse tn 7 · 8 кв. · 150 m Hariduse tn 11 · 8 кв. · 158 m Kesk tn 17 · 12 кв. · 166 m M. Rumjantsevi tn 8 · 12 кв. · 172 m Kesk tn 18 · 16 кв. · 176 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.