Veibri küla, Luunja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Koidutähe tee 56

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Koidutähe tee 56?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 252 (€5/m²). Расходы на ремонт за год: €6 456. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Luunja, Veibri küla, Koidutähe tee 56 korteriühistu

Рег. код 80535488 · 17 квартир в товариществе · 867,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120313708

волость Luunja, Veibri küla, Koidutähe tee 56 (товарищество) (рег. код 80535488) — квартирное товарищество дома по адресу Koidutähe tee 56, Luunja (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 17 квартир в товариществе, остаток ремфонда €4 252, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€4 252 (€4.9/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

67/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Luunja)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Koidutähe tee 56 (17 квартир).

Компоненты индекса и методика

67/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)43

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Luunja vald, Veibri küla, Koidutähe tee 56 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€724 (+21%)

Резерв / кв. €250

Резерв / м² €4.9 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 42/100 · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 026

Уровень ремфонда 65/100 · €4.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 4 252 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 456.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80535488) для 17 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,27 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 30,6 – 37,1 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €169

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 53,6 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €263

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 72,4 – 73,0 m²

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €356

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 80,1 m²

Взносы, признанные доходом €102 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €392

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

17 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 17 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 53,6 m²

min 30,6 m² max 80,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€263

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €13 254 (€1,27/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 456.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120313708.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 254	—	€6 456	€4 252	€0	€4 754
2024	€14 154	€2 266	€7 356	€7 309	€0	€9 298
2023	€6 798	—	€0	€8 060	€0	€11 884
2022	€10 330	—	€0	€5 794	€0	€11 985
2021	€7 651	—	€853	€3 528	€0	€9 451

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 754

Требования (строки баланса отчёта) €2 026

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 252

Остаток ремонтного фонда на м² €4,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €250

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,7 лет

67 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (67 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

43/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Veibri küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

45 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Luunja) €1,70

Типичный диапазон (IQR) €1,09 – €2,20

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 13.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 17 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Koidutähe tee 56 Это товарищество	17	€4,90	0 € (нет)	–
Koidutähe tee 58 ↗	27	€0,00	0 €	€2,00
Koidutähe tee 60 ↗	27	€0,00	0 €	€2,04
Koidutähe tee 75 ↗	27	€0,00	0 €	€2,01

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaanilille tee 1a · 17 кв. · 49 m Aruheina tee 2 · 10 кв. · 323 m Aruheina tee 4 · 12 кв. · 371 m Aruheina tee 6 · 12 кв. · 431 m Lillevälja tee 1 · 12 кв. · 493 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jaanilille tee 1a · 17 кв. · 49 m Aruheina tee 4 · 12 кв. · 371 m Aruheina tee 6 · 12 кв. · 431 m Lillevälja tee 1 · 12 кв. · 493 m Vahtramäe tee 4 · 12 кв. · 635 m Vahtramäe tee 2 · 12 кв. · 713 m Uus-Veeriku tee 30 · 16 кв. · 900 m Uus-Veeriku tee 26 · 16 кв. · 914 m Uus-Veeriku tee 22 · 16 кв. · 941 m Jõekaare tee 7 · 12 кв. · 1035 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.