Veibri küla, Luunja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Aruheina tee 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Aruheina tee 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,83/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €42. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 597, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Aruheina tee 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 564 (€10/m²). Расходы на ремонт за год: €1 319. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Luunja, Veibri küla, Aruheina tee 4 korteriühistu

Рег. код 80512412 · 12 квартир в товариществе · 1 061,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120828594

волость Luunja, Veibri küla, Aruheina tee 4 (товарищество) (рег. код 80512412) — квартирное товарищество дома по адресу Aruheina tee 4, Luunja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €10 564, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€64 /мес.

ca €0,83 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,09 волость Luunja медиана €1,70/m² €2,20

Среди более дешёвых в районе (-51% к медиане · 45 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€10 564 (€10/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

77/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Luunja)

-51%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Aruheina tee 4 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

77/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 597, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Luunja vald, Veibri küla, Aruheina tee 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 564 (0%)

Резерв / кв. €880

Резерв / м² €10 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 3.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 059

Уровень ремфонда 65/100 · €10 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 10 564 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 319.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80512412) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,83 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,12 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 77,7 m²

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€65 /мес.

Расчётная доля фонда €773

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 94,0 – 102,7 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€83 /мес.

Расчётная доля фонда €988

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 102,7 m²

min 77,7 m² max 102,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€85 /месяц

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 022

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €10 597 (€0,83/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 519 (€0,12/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 319.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120828594.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 519	—	€1 319	€10 564	€0	€10 995
2024	€1 078	—	€878	€9 654	€0	€10 038
2023	€2 078	—	€0	€0	€0	€8 977
2022	€2 069	—	€0	€0	€0	€7 068
2021	€2 057	—	€0	€0	€0	€5 133

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 995

Требования (строки баланса отчёта) €1 059

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €10 564

Остаток ремонтного фонда на м² €10,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €880

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 8,0 лет

77 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (77 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Veibri küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

45 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,83

Медиана (волость Luunja) €1,70

Типичный диапазон (IQR) €1,09 – €2,20

Разница с медианой -51%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 69.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Aruheina tee 4 Это товарищество	12	€10,00	0 € (нет)	€0,83
Aruheina tee 2 ↗	10	€0,00	0 €	€1,03
Aruheina tee 6 ↗	12	€4,47	0 €	€1,09
Aruheina tee 10 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lillevälja tee 1 · 12 кв. · 123 m Lillevälja tee 2 · 11 кв. · 199 m Jaanilille tee 1a · 17 кв. · 322 m Koidutähe tee 56 · 17 кв. · 371 m Koidutähe tee 58 · 27 кв. · 396 m Koidutähe tee 75 · 27 кв. · 461 m Vahtramäe tee 4 · 12 кв. · 461 m Koidutähe tee 60 · 27 кв. · 466 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aruheina tee 2 · 10 кв. · 68 m Aruheina tee 6 · 12 кв. · 75 m Lillevälja tee 1 · 12 кв. · 123 m Lillevälja tee 2 · 11 кв. · 199 m Aruheina tee 10 · 8 кв. · 220 m Jaanilille tee 1a · 17 кв. · 322 m Koidutähe tee 56 · 17 кв. · 371 m Vahtramäe tee 4 · 12 кв. · 461 m Vahtramäe tee 2 · 12 кв. · 534 m Uus-Veeriku tee 26 · 16 кв. · 675 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.