Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Paberi tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Paberi tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,97/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €98. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 235, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Paberi tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €15 498 (€44/m²). Поступления в фонд за год: €4 189. Расходы на ремонт за год: €346. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Anija, Kehra, Paberi tn 2 korteriühistu

Рег. код 80530189 · 10 квартир в товариществе · 349,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004488

волость Anija, Kehra, Paberi tn 2 (товарищество) (рег. код 80530189) — квартирное товарищество дома по адресу Paberi tn 2, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 10 квартир в товариществе, остаток ремфонда €15 498, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€72 /мес.

ca €1,97 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,64 Kehra медиана €3,30/m² €3,93

Среди более дешёвых в районе (-40.4% к медиане · 46 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€15 498 (€44.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kehra)

-40.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Paberi tn 2 (10 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 235, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Kehra linn, Paberi tn 2 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Anija vald, Kehra linn, Paberi tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€12 160 (+364%)

Резерв / кв. €1 550

Резерв / м² €44.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 156

Уровень ремфонда Оценки нет · €44.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 15 498 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €346.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80530189) для 10 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,97 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,00 /m² Взносы, признанные доходом: €0,55 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 15,0 – 41,3 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт €35 /кв.

Кредит €0 /кв.

€69 /мес.

Расчётная доля фонда €1 549

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

10 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 10 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 40,7 m²

min 15,0 m² max 41,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€80 /месяц

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонтный фонд €41 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 807

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 235 (€1,97/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 300 (€0,55/м²); поступления в ремфонд €4 189 и €624 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €346.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004488.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 300	€4 189	€346	€15 498	€0	€15 374
2024	€2 551	€4 189	€624	€11 624	€0	€11 673
2023	€2 269	—	€373	€8 059	€0	€7 968
2022	€4 754	—	€2 912	€4 267	€0	€4 030
2021	€4 593	—	€2 793	€3 338	€0	€3 563

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 374

Требования (строки баланса отчёта) €1 156

Долги поставщикам (коммунальные) €334

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €15 498

Остаток ремонтного фонда на м² €44,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 550

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 189 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 44,8 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kehra) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

46 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,97

Медиана (Kehra) €3,30

Типичный диапазон (IQR) €2,64 – €3,93

Разница с медианой -40.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 50.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 10 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Paberi tn 2 Это товарищество	10	€44,40	0 € (нет)	€1,97
Paberi tn 1 ↗	10	€59,32	0 €	€1,41
Paberi tn 3 ↗	9	€39,58	0 €	€1,97
Paberi tn 4 ↗	10	€0,00	0 €	€1,31
Paberi tn 5 ↗	8	€15,36	0 €	€1,43
Paberi tn 6 ↗	8	€9,50	0 €	€1,43
Paberi tn 7 ↗	8	€1,58	0 €	€1,88

Рядом (в радиусе 500 м)

Tisleri tn 4 · 8 кв. · 147 m Tisleri tn 1 · 8 кв. · 157 m Tisleri tn 3 · 8 кв. · 188 m Turu tn 2 · 16 кв. · 201 m Tisleri tn 6 · 8 кв. · 226 m Tisleri tn 5 · 8 кв. · 269 m Tisleri tn 8 · 8 кв. · 292 m Tisleri tn 7 · 8 кв. · 314 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Paberi tn 1 · 10 кв. · 43 m Paberi tn 4 · 10 кв. · 70 m Paberi tn 3 · 9 кв. · 105 m Tisleri tn 4 · 8 кв. · 147 m Tisleri tn 1 · 8 кв. · 157 m Tisleri tn 3 · 8 кв. · 188 m Paberi tn 5 · 8 кв. · 201 m Tisleri tn 6 · 8 кв. · 226 m Paberi tn 6 · 8 кв. · 229 m Tisleri tn 5 · 8 кв. · 269 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.