Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tisleri tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tisleri tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,22/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €111. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 803, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tisleri tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 476 (€20/m²). Поступления в фонд за год: €5 151. Расходы на ремонт за год: €1 463. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Tisleri tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 081 (≈ €1 135 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2028, ставка 6,60%, основной долг на 12 мес. €3 121). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Anija, Kehra, Tisleri tn 1 korteriühistu

Рег. код 80470814 · 8 квартир в товариществе · 367,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004503

волость Anija, Kehra, Tisleri tn 1 (товарищество) (рег. код 80470814) — квартирное товарищество дома по адресу Tisleri tn 1, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 476, остаток кредита €9 081 (последний срок погашения 30.09.2028, ставка 6,60%, основной долг на 12 мес. €3 121). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€99 /мес.

ca €2,22 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,64 Kehra медиана €3,30/m² €3,93

Среди более дешёвых в районе (-32.7% к медиане · 46 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€7 476 (€20.3/m²)

Кредитная нагрузка

€9 081

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kehra)

-32.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tisleri tn 1 (8 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 803, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Kehra linn, Tisleri tn 1 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Anija vald, Kehra linn, Tisleri tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 421 (+23%)

Резерв / кв. €935

Резерв / м² €20.3 /m²

Кредитная нагрузка €24,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €24,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €769

Уровень ремфонда Оценки нет · €20.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 9 081 €. Остаток ремонтного фонда составлял 7 476 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 463.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80470814) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,22 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,17 /m² Взносы, признанные доходом: €0,77 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,71 /m²

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,9 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт €54 /кв.

Кредит €33 /кв.

€102 /мес.

Расчётная доля фонда €935

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,5 m²

min 42,9 m² max 49,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€108 /месяц

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонтный фонд €57 /кв.

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€986

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €9 803 (€2,22/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 402 (€0,77/м²); поступления в ремфонд €5 151 и €6 595 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 121 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 463.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004503.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 402	€5 151	€1 358	€7 476	€9 081	€8 263
2024	€14 221	€4 684	€12 300	€6 300	€11 970	€6 938
2023	€5 746	—	€3 872	€7 745	€14 577	€11 147
2022	€5 594	—	€3 747	€6 828	€17 022	€7 454
2021	€5 539	—	€3 718	€6 055	€19 514	€6 556

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 263

Требования (строки баланса отчёта) €769

Долги поставщикам (коммунальные) €320

Остаток банковских кредитов €9 081

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 476

Остаток ремонтного фонда на м² €20,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €935

Годовые поступления в ремонтный фонд €5 151 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 5,1 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kehra) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

46 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,22

Медиана (Kehra) €3,30

Типичный диапазон (IQR) €2,64 – €3,93

Разница с медианой -32.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €9 081 · €24,7/m²

Задолженность к годовым расходам 22.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tisleri tn 1 Это товарищество	8	€20,30	€9 081	€2,22
Tisleri tn 3 ↗	8	€8,15	0 €	€1,63
Tisleri tn 4 ↗	8	€14,72	€38 878	€2,43
Tisleri tn 5 ↗	8	€12,61	€15 687	€2,28
Tisleri tn 6 ↗	8	€21,64	0 €	–
Tisleri tn 7 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tisleri tn 8 ↗	8	€10,28	0 €	€2,24

Рядом (в радиусе 500 м)

Paberi tn 3 · 9 кв. · 114 m Paberi tn 1 · 10 кв. · 117 m Paberi tn 4 · 10 кв. · 141 m Paberi tn 2 · 10 кв. · 157 m Paberi tn 5 · 8 кв. · 170 m Paberi tn 6 · 8 кв. · 213 m Turu tn 2 · 16 кв. · 223 m Paberi tn 7 · 8 кв. · 230 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tisleri tn 4 · 8 кв. · 45 m Tisleri tn 3 · 8 кв. · 54 m Paberi tn 3 · 9 кв. · 114 m Paberi tn 1 · 10 кв. · 117 m Tisleri tn 6 · 8 кв. · 133 m Paberi tn 4 · 10 кв. · 141 m Paberi tn 2 · 10 кв. · 157 m Tisleri tn 5 · 8 кв. · 160 m Paberi tn 5 · 8 кв. · 170 m Tisleri tn 8 · 8 кв. · 204 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.