Harju-Risti küla, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Harju-Risti 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Harju-Risti 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,70/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €35. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 035, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Lääne-Harju, Harju-Risti küla, Harju-Risti 4 korteriühistu

Рег. код 80505300 · 12 квартир в товариществе · 1 318,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116015834

волость Lääne-Harju, Harju-Risti küla, Harju-Risti 4 (товарищество) (рег. код 80505300) — квартирное товарищество дома по адресу Harju-Risti 4, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€77 /мес.

ca €0,70 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,25 волость Lääne-Harju медиана €2,71/m² €3,04

Среди более дешёвых в районе (-74.3% к медиане · 81 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Lääne-Harju)

-74.3%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Harju-Risti 4 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)42

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 035, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Harju-Risti küla, Harju-Risti 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€16 780 (+330%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 42.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 41/100 · Долги €3 780

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 920.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80505300) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,70 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,31 /m² Взносы, признанные доходом: €0,40 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 61,7 – 76,0 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €20 /кв.

Кредит €0 /кв.

€45 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 73,7 – 74,3 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €0 /кв.

€52 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 62,3 m²

min 61,7 m² max 76,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€43 /месяц

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонтный фонд €19 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €11 035 (€0,70/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 314 (€0,40/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2021): €4 920.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116015834.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

42.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 314	—	€0	€0	€0	€21 862
2024	€5 904	—	€0	€0	€0	€18 122
2023	€5 904	—	€0	€0	€0	€14 022
2022	€5 412	—	€0	€0	€0	€8 231
2021	€3 936	—	€4 920	€0	€0	€5 082

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 862

Требования (строки баланса отчёта) €3 780

Долги поставщикам (коммунальные) €339

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

42/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Harju-Risti küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

81 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,70

Медиана (волость Lääne-Harju) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,25 – €3,04

Разница с медианой -74.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 61.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Harju-Risti 4 Это товарищество	12	€0,00	0 € (нет)	€0,70
Harju-Risti 1 ↗	8	€37,29	0 €	€1,68
Harju-Risti 2 ↗	8	€0,00	0 €	–
Harju-Risti 3 ↗	8	€0,00	0 €	–
Harju-Risti 5 ↗	18	€3,93	0 €	–
Harju-Risti 6 ↗	24	€0,00	0 €	€1,47
Harju-Risti 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Harju-Risti 8 ↗	12	€0,00	€21 827	€1,57

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Harju-Risti 7 · 12 кв. · 114 m Harju-Risti 8 · 12 кв. · 142 m Harju-Risti 1 · 8 кв. · 183 m Harju-Risti 2 · 8 кв. · 226 m Harju-Risti 3 · 8 кв. · 256 m Padise keskus 3 · 12 кв. · 7339 m Padise keskus 2 · 12 кв. · 7354 m Padise keskus 1 · 12 кв. · 7369 m Padise keskus 8 · 10 кв. · 7386 m Padise keskus 7 · 10 кв. · 7402 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.