Lääne-Harju vald, Harju-Risti küla, Harju-Risti 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +325% (2025); малый резервный капитал.
Harju-Risti küla, Harju-Risti 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Lääne Harju. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €2,21/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 432 (€4/m², ≈ €246 на квартиру); в 2022 году — €12 160. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 325% (€7 029 → €29 887 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Harju-Risti 5, Lääne Harju. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 129 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 167 (2024) → €4 432 (2025), за это время ремонт на €30 993
- Резкий рост взносов: +325% (2025)€7 029 (2024) → €29 887 (2025)
- Малый резервный капитал€1 503 — меньше месячных расходов (€2 692)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 296 | €0,10 | €6 | €972 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 591 | €2,11 | €132 | €6 057 |
| Итого | €29 887 | €2,21 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 432 = €3,93/м² ≈ €246 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 887 | €7 029 | €0 | – | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 591 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 485 | €9 485 | €9 485 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €30 993 | €6 057 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 432 | €21 167 | €17 739 | €12 160 | −64% |
| Денежные средства | €4 699 | €21 632 | €18 319 | €12 344 | −62% |
| Резервный капитал | €1 503 | €1 503 | €1 503 | €1 503 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 298 | €6 960 | €0 | – | – |
| Результат года | −€7 | €214 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 993 € eest ja remondifondi koguti 9 485 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 432 €.
членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Harju-Risti 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Harju-Risti 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 432 (€3,93/м², ≈ €246 на квартиру). В 2022 году — €12 160.
Есть ли у товарищества Harju-Risti 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Harju-Risti 5?
Взносы членов составили €7 029 в 2024 году и €29 887 в 2025 году — изменение +325%. За последний год: +325% к 2024.
Насколько велико товарищество Harju-Risti 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80381588; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 129 м².