посёлок Peetri, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Välja tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Välja tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,63/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €32. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 609, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Järva, посёлок Peetri, Välja tn 2 korteriühistu

Рег. код 80501451 · 18 квартир · 1 135,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107017875

волость Järva, посёлок Peetri, Välja tn 2 (товарищество) (рег. код 80501451) — квартирное товарищество дома по адресу Välja tn 2, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€38 /мес.

ca €0,63 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

Среди более дешёвых в районе (-70.6% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

-70.6%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 609, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Peetri alevik, Välja tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 809 (+36%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 17.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 267

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €0, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Техническое замечание

1 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Фундамент / грунт: Amortisatsioon ja remondivajadus (Vundament ja pinnas)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80501451) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,63 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,44 /m² Взносы, признанные доходом: €0,54 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,7 – 40,1 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €0 /кв.

€25 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 51,5 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €0 /кв.

€33 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,8 – 70,2 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт €30 /кв.

Кредит €0 /кв.

€44 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 79,2 – 80,3 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт €35 /кв.

Кредит €0 /кв.

€50 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 40,1 m²

min 39,7 m² max 80,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€25 /месяц

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонтный фонд €18 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 609 (€0,63/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €7 310 (€0,54/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (1)

Внимание Фундамент / грунт 2025. г. отчёт

Фундамент / грунт: замечание, отмеченное в отчёте за 2025 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Amortisatsioon ja remondivajadus (Vundament ja pinnas) — Plaanid 2026. aastaks Järgmisel majandusaastal on plaanis jätkata elamu korrashoiu tagamist ning teostada vajaduspõhiseid hooldus- ja remonditöid. 1) Kortermaja keldris asuv veetrass on amortiseerunud ja avariilises olukorras. 7

Цитата из текста отчёта

Plaanid 2026. aastaks Järgmisel majandusaastal on plaanis jätkata elamu korrashoiu tagamist ning teostada vajaduspõhiseid hooldus- ja remonditöid. 1) Kortermaja keldris asuv veetrass on amortiseerunud ja avariilises olukorras. 7

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 984.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107017875.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

17.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 310	—	€5 984	€0	€0	€10 602
2024	€891	—	€133	€0	€0	€14 668
2023	€758	—	€0	€0	€0	€11 946
2022	€1 042	—	€284	€0	€0	€9 800
2021	€758	—	€0	€0	€0	€7 793

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 602

Требования (строки баланса отчёта) €4 267

Долги поставщикам (коммунальные) €416

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Peetri) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,63

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой -70.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 57.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Välja tn 2 Это товарищество	18	€0,00	0 € (нет)	€0,63
Välja tn 3 ↗	8	€0,00	0 €	€0,70
Välja tn 8 ↗	8	€0,00	€114 702	–
Välja tn 10 ↗	12	€0,00	0 €	€1,08
Välja tn 11 ↗	18	€0,00	0 €	€1,43
Välja tn 12 ↗	24	€11,67	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 1 · 18 кв. · 122 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Välja tn 12 · 24 кв. · 106 m Välja tn 10 · 12 кв. · 117 m Kalda tn 1 · 18 кв. · 122 m Välja tn 11 · 18 кв. · 147 m Kastani · 12 кв. · 3267 m Soo tee 6 · 12 кв. · 7793 m Soo tee 2 · 12 кв. · 7797 m Teeveere · 12 кв. · 9571 m Paide tee 29 · 12 кв. · 10111 m Paide tee 25 · 12 кв. · 10173 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.