посёлок Koeru, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Paide tee 25

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Paide tee 25?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,22/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €161. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 577, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Paide tee 25 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 560 (≈ €797 на квартиру) (последний срок погашения 30.01.2028, основной долг на 12 мес. €4 422). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Järva, посёлок Koeru, Paide tee 25 korteriühistu

Рег. код 80425819 · 12 квартир · 480,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107019064

волость Järva, посёлок Koeru, Paide tee 25 (товарищество) (рег. код 80425819) — квартирное товарищество дома по адресу Paide tee 25, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €9 560 (последний срок погашения 30.01.2028, основной долг на 12 мес. €4 422). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€89 /мес.

ca €3,22 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

Выше обычного для района (+49.8% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€9 560

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

+49.8%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 577, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Koeru alevik, Paide tee 25 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 250 (+149%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €19,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 8.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €19,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 365

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €9 560 (€19.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 838.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80425819) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,22 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,21 /m² Взносы, признанные доходом: €1,48 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,77 /m²

1-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 26,7 – 28,2 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт €33 /кв.

Кредит €21 /кв.

€88 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 65,6 – 66,1 m²

Взносы, признанные доходом €97 /кв.

Ремонт €80 /кв.

Кредит €51 /кв.

€212 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 27,4 m²

min 26,7 m² max 66,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€88 /месяц

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонтный фонд €33 /кв.

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €18 577 (€3,22/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 526 (€1,48/м²); поступления в ремфонд €6 990 и €5 754 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 422 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 838.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107019064.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 526	€6 990	€4 711	€0	€9 560	€5 428
2024	€8 089	€6 491	€4 357	€0	€13 675	€2 724
2023	€10 122	—	€6 156	€0	€17 403	€1 690
2022	€7 365	—	€4 001	€0	€20 888	€2 380
2021	€43 349	—	€40 960	€0	€24 428	€2 178

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 428

Требования (строки баланса отчёта) €7 365

Долги поставщикам (коммунальные) €1 578

Остаток банковских кредитов €9 560

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 990 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Koeru) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,22

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой +49.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €9 560 · €19,9/m²

Задолженность к годовым расходам 98.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Paide tee 25 Это товарищество	12	€0,00	€9 560	€3,22
Paide tee 11 ↗	86	€14,62	€93 114	€4,24
Paide tee 13 ↗	12	–	€99 920	–
Paide tee 13a ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15 ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15b ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 17 ↗	30	€0,00	0 €	€2,47
Paide tee 21 ↗	12	€0,00	0 €	€2,24
Paide tee 29 ↗	12	€27,69	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aru tn 2 · 34 кв. · 91 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Paide tee 29 · 12 кв. · 67 m Paide tee 21 · 12 кв. · 81 m Paide tee 13 · 12 кв. · 456 m Soo tee 3 · 8 кв. · 3284 m Soo tee 2 · 12 кв. · 3341 m Soo tee 6 · 12 кв. · 3391 m Uus tn 6 · 12 кв. · 3928 m Ringtee 2 · 12 кв. · 4117 m Kastani · 12 кв. · 8617 m Pargi tee 3 · 8 кв. · 9624 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.