посёлок Peetri, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Välja tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Välja tn 8?

Типичный платёж квартиры €220 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Välja tn 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €114 702 (≈ €14 338 на квартиру) (последний срок погашения 20.06.2053, основной долг на 12 мес. €2 423). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Järva, посёлок Peetri, Välja tn 8 korteriühistu

Рег. код 80502632 · 8 квартир · 517,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107020455

волость Järva, посёлок Peetri, Välja tn 8 (товарищество) (рег. код 80502632) — квартирное товарищество дома по адресу Välja tn 8, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €114 702 (последний срок погашения 20.06.2053, основной долг на 12 мес. €2 423). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)64

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€220 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€114 702

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Peetri alevik, Välja tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€25 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €221,8/m²

Ликвидность и резерв 63/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €221,8 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €8 420

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €114 702 (€221.8/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Техническое замечание

1 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Крыша: Päästeameti või järelevalve nõue / ettekirjutus (Katus)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80502632) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,89 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,39 /m²

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 52,7 – 78,1 m²

Взносы, признанные доходом €189 /кв.

Ремонт —

Кредит €26 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 78,1 m²

min 52,7 m² max 78,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €226 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €17 937 (€2,89/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 423 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (1)

Внимание Крыша 2024. г. отчёт

Крыша: замечание, отмеченное в отчёте за 2024 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Päästeameti või järelevalve nõue / ettekirjutus (Katus) — Päästeameti ettekirjutustega seonduvad katuseredeli paigaldus jm tuleohutustööd

Цитата из текста отчёта

Päästeameti ettekirjutustega seonduvad katuseredeli paigaldus jm tuleohutustööd

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €18 730.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107020455.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 937	—	€18 730	€0	€114 702	€25
2024	€2 801	—	€9 314	€0	€116 099	€30
2023	€6 021	—	€34 809	€0	€116 389	€9
2022	€2 208	—	€139 460	€0	€94 765	€9 135
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €25

Требования (строки баланса отчёта) €8 420

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €114 702

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

64/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Peetri) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €114 702 · €221,8/m²

Задолженность к годовым расходам 45 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Välja tn 8 Это товарищество	8	€0,00	€114 702	–
Välja tn 2 ↗	18	€0,00	0 €	€0,63
Välja tn 3 ↗	8	€0,00	0 €	€0,70
Välja tn 10 ↗	12	€0,00	0 €	€1,08
Välja tn 11 ↗	18	€0,00	0 €	€1,43
Välja tn 12 ↗	24	€11,67	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 1 · 18 кв. · 183 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Välja tn 3 · 8 кв. · 106 m Soo tee 3 · 8 кв. · 7904 m Sigapusma · 8 кв. · 9510 m Pärna tn 3 · 8 кв. · 10968 m Pärna tn 1 · 8 кв. · 11018 m Pikk tn 34 · 11 кв. · 11451 m Uuemaja · 8 кв. · 11930 m Pikk tn 4 · 8 кв. · 12311 m Pärna tn 8 · 11 кв. · 12741 m Kaasiku tn 10 · 7 кв. · 12817 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.