Sõrandu küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Teeveere

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Teeveere?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,53/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €77. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 321, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Teeveere?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €6 166 (€12/m²). Поступления в фонд за год: €6 079. Расходы на ремонт за год: €1 692. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Teeveere кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 602 (≈ €1 634 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Järva, Sõrandu küla, Teeveere korteriühistu

Рег. код 80376110 · 12 квартир · 506,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025

волость Järva, Sõrandu küla, Teeveere (товарищество) (рег. код 80376110) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €6 166, остаток кредита €19 602. Правление и контакты · Источники

55/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)55

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€67 /мес.

ca €1,53 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

В обычном диапазоне (-28.7% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€6 166 (€12.2/m²)

Кредитная нагрузка

€19 602

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

55/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

-28.7%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 321, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 515 (+69%)

Резерв / кв. €514

Резерв / м² €12.2 /m²

Кредитная нагрузка €38,7/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €38,7 /m²

Платежи жителей 55/100 · Долги €2 156

Уровень ремфонда 80/100 · €12.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €19 602 (€38.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 692.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80376110) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,53 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,00 /m² Взносы, признанные доходом: €0,79 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,56 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 42,2 m²

min 21,1 m² max 76,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€65 /месяц

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонтный фонд €42 /кв.

Банковский кредит КТ €24 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€514

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €9 321 (€1,53/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 788 (€0,79/м²); поступления в ремфонд €6 079 и €6 342 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 414 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 692.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 788	€6 079	€1 692	€6 166	€19 602	€4 364
2024	€3 721	€6 079	€459	€6 429	€22 777	€5 708
2023	€3 909	—	€563	€5 654	€25 576	€5 911
2022	€3 203	—	€591	€4 902	€28 211	€4 492
2021	€6 651	—	€3 951	€3 651	€31 052	€3 207

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 364

Требования (строки баланса отчёта) €2 156

Долги поставщикам (коммунальные) €98

Остаток банковских кредитов €19 602

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €6 166

Остаток ремонтного фонда на м² €12,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €514

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 079 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 3,6 лет

55 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

55/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Sõrandu küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,53

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой -28.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €19 602 · €38,7/m²

Задолженность к годовым расходам 61.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Sigapusma · 8 кв. · 63 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sigapusma · 8 кв. · 63 m Aasa tn 5 · 12 кв. · 6185 m Aasa tn 7 · 12 кв. · 6204 m Pärna tn 6 · 12 кв. · 6263 m Pärna tn 8 · 11 кв. · 6280 m Pärna tn 3 · 8 кв. · 6295 m Õunaaia tn 1 · 12 кв. · 7310 m Kase vkt 3 · 8 кв. · 7358 m Kase vkt 4 · 8 кв. · 7359 m Kase vkt 2 · 8 кв. · 7401 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.