Pürksi küla / Birkas, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pürksi keskus 26

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pürksi keskus 26?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,00/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €50. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €4 447, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pürksi keskus 26?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €5 832 (€16/m²). Расходы на ремонт за год: €1 612. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Lääne-Nigula, Pürksi küla / Birkas, Pürksi keskus 26 korteriühistu

Рег. код 80496564 · 8 квартир в товариществе · 372,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105008454

волость Lääne-Nigula, Pürksi küla / Birkas, Pürksi keskus 26 (товарищество) (рег. код 80496564) — квартирное товарищество дома по адресу Pürksi keskus 26, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €5 832, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€42 /мес.

ca €1,00 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,34 волость Lääne-Nigula медиана €2,44/m² €3,04

Среди более дешёвых в районе (-59.2% к медиане · 62 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€5 832 (€15.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

82/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)

-59.2%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pürksi keskus 26 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

82/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €4 447, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Nigula vald, Pürksi küla / Birkas, Pürksi keskus 26 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 832 (0%)

Резерв / кв. €729

Резерв / м² €15.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 498

Уровень ремфонда 80/100 · €15.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 5 832 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 612.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80496564) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,00 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,20 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,3 – 40,9 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€40 /мес.

Расчётная доля фонда €633

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 52,4 – 53,0 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€52 /мес.

Расчётная доля фонда €826

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 53,0 m²

min 39,3 m² max 53,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€53 /месяц

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€830

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €4 447 (€1,00/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €893 (€0,20/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €1 612.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105008454.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€893	—	€0	€5 832	€0	€6 037
2024	€2 505	—	€1 612	€3 599	€0	€3 411
2023	€893	—	€0	€2 977	€0	€3 077
2022	€418	—	€0	€744	€0	€461
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 037

Требования (строки баланса отчёта) €1 498

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €5 832

Остаток ремонтного фонда на м² €15,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €729

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 3,6 лет

82 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (82 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Pürksi küla / Birkas) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

62 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,00

Медиана (волость Lääne-Nigula) €2,44

Типичный диапазон (IQR) €1,34 – €3,04

Разница с медианой -59.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 972.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pürksi keskus 26 Это товарищество	8	€15,70	0 € (нет)	€1,00
Pürksi keskus 7 ↗	12	€0,00	0 €	€2,40
Pürksi keskus 11 ↗	11	€0,00	€11 176	€2,38
Pürksi keskus 12 ↗	18	€0,00	€2 110	€2,23
Pürksi keskus 13 ↗	12	€0,00	€7 045	€2,67
Pürksi keskus 14 ↗	12	€0,00	€43 742	€3,08

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pürksi keskus 11 · 11 кв. · 198 m Sutlepa keskus 2 · 8 кв. · 7148 m Hudjamäe tn 1 · 8 кв. · 21093 m Elu · 8 кв. · 25668 m Leedri · 8 кв. · 27381 m Jalaka · 8 кв. · 27409 m Haapsalu mnt 8 · 8 кв. · 29886 m Sireli tn 1 · 8 кв. · 30898 m Pääsusilma · 8 кв. · 37086 m Piibelehe · 8 кв. · 37087 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.