Pürksi küla / Birkas, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Pürksi keskus 12
Официальное название: волость Lääne-Nigula, Pürksi küla / Birkas, Pürksi keskus 12 korteriühistu
Рег. код 80386829 · 18 квартир в товариществе · 1 126,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105008563
волость Lääne-Nigula, Pürksi küla / Birkas, Pürksi keskus 12 (товарищество) (рег. код 80386829) — квартирное товарищество дома по адресу Pürksi keskus 12, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €2 110. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€144 /мес.
ca €2,23 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,34
волость Lääne-Nigula медиана €2,44/m²
€3,04
В обычном диапазоне (-8.5% к медиане · 62 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€2 110
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)
-8.5%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pürksi keskus 12 (18 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 204, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 20,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€1,9/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 39.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €1,9 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €8 375
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 2 110 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 109.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80386829) для 18 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,23 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €0,11 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,16 /m²
1-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€5 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€7 /кв.
€95 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€6 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€9 /кв.
€122 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€7 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€11 /кв.
€150 /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€8 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€12 /кв.
€173 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
18 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
42,6 m²
min 42,1 m²
max 77,6 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€95 /месяц
Взносы, признанные доходом
€5 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€7 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 204, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 20,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €30 204 (€2,23/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 476 (€0,11/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 110 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 109.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105008563.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €1 476 | — | €1 109 | €0 | €2 110 | €5 401 |
| 2024 | €1 160 | — | €529 | €0 | €6 895 | €5 229 |
| 2023 | €18 985 | — | €18 760 | €0 | €12 536 | €2 912 |
| 2022 | €1 488 | — | €320 | €0 | €17 833 | €18 843 |
| 2021 | €1 548 | — | €380 | €0 | €23 108 | €15 352 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€5 401
Требования (строки баланса отчёта)
€8 375
Долги поставщикам (коммунальные)
€2 635
Остаток банковских кредитов
€2 110
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Pürksi küla / Birkas) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,23
Медиана (волость Lääne-Nigula)
€2,44
Типичный диапазон (IQR)
€1,34 – €3,04
Разница с медианой
-8.5%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€2 110 · €1,9/m²
Задолженность к годовым расходам
512.2 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
18 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Pürksi keskus 12 Это товарищество | 18 | €0,00 | €2 110 | €2,23 |
| Pürksi keskus 7 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,40 |
| Pürksi keskus 11 ↗ | 11 | €0,00 | €11 176 | €2,38 |
| Pürksi keskus 13 ↗ | 12 | €0,00 | €7 045 | €2,67 |
| Pürksi keskus 14 ↗ | 12 | €0,00 | €43 742 | €3,08 |
| Pürksi keskus 26 ↗ | 8 | €15,67 | 0 € | €1,00 |
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Pürksi keskus 14 · 12 кв. · 71 m
Pürksi keskus 13 · 12 кв. · 72 m
Pürksi keskus 7 · 12 кв. · 121 m
Sutlepa keskus 4 · 12 кв. · 7305 m
Sutlepa keskus 3 · 24 кв. · 7359 m
Kooli tee 5 · 16 кв. · 11125 m
Kooli tee 4 · 18 кв. · 11156 m
Kooli tee 6 · 18 кв. · 11216 m
Kooli tee 7 · 24 кв. · 11222 m
Kooli tee 8 · 24 кв. · 11271 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €2 110. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Lääne-Nigula, Pürksi küla / Birkas, Pürksi keskus 12 (товарищество)
Регистрационный код
80386829
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
6
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Pürksi keskus 12, Lääne-Nigula
Код здания EHR
105008563 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
18 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Pürksi keskus 12?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80386829): 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €2 110.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pürksi keskus 12?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,23/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €112. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 204, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 20,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Pürksi keskus 12 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Lääne-Nigula, Pürksi küla / Birkas, Pürksi keskus 12 (товарищество), регистрационный код 80386829. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €2 110.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pürksi keskus 12?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €1 109. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Pürksi keskus 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 110 (≈ €117 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Pürksi keskus 12?
Взносы членов составили €1 548 в 2021 году и €1 476 в 2025 году — изменение −4,7%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Pürksi keskus 12?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки