район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lehola tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lehola tn 5?

Типичный платёж квартиры €73 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Lehola tn 5?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €81 (€0/m²). Расходы на ремонт за год: €9 545. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Kohtla-Järve, Lehola tn 5 korteriühistu

Рег. код 80487140 · 11 квартир в товариществе · 739,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011078

Kohtla-Järve, Lehola tn 5 (товарищество) (рег. код 80487140) — квартирное товарищество дома по адресу Lehola tn 5, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €81, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€73 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€81 (€0.1/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lehola tn 5 (11 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Lehola tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€81 (0%)

Резерв / кв. €7

Резерв / м² €0.1 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €322

Уровень ремфонда Оценки нет · €0.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 81 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €9 545.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80487140) для 11 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,08 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 51,1 – 53,1 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €6

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 64,1 – 67,4 m²

Взносы, признанные доходом €71 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €7

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 136,6 m²

Взносы, признанные доходом €147 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €15

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

11 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 11 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 51,3 m²

min 51,1 m² max 136,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€6

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €9 545 (€1,08/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €9 545.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011078.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 545	—	€9 545	€81	€0	€0
2024	€9 557	—	€9 557	€0	€0	€0
2023	€8 139	—	€8 139	€125	€0	€0
2022	€6 466	—	€6 466	€0	€0	€0
2021	€7 297	—	€7 297	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €0

Требования (строки баланса отчёта) €322

Долги поставщикам (коммунальные) €322

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €81

Остаток ремонтного фонда на м² €0,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €7

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 3.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 11 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lehola tn 5 Это товарищество	11	€0,10	0 € (нет)	–
Lehola tn 1 ↗	16	–	0 €	–
Lehola tn 2 ↗	69	€0,00	0 €	–
Lehola tn 3 ↗	41	€7,22	0 €	–
Lehola tn 4 ↗	12	€5,95	0 €	–
Lehola tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	€1,73
Lehola tn 7 ↗	14	€1,20	0 €	–
Lehola tn 8 ↗	15	€0,00	0 €	€2,31
Lehola tn 9 ↗	16	€0,00	€11 111	–
Lehola tn 10 ↗	24	–	0 €	–
Lehola tn 12 ↗	18	–	0 €	–
Lehola tn 16 ↗	18	€0,00	0 €	–
Lehola tn 17 ↗	16	€3,48	0 €	€0,96
Lehola tn 18 ↗	25	€10,07	0 €	€1,55
Lehola tn 20 ↗	39	€0,00	0 €	€1,70
Lehola tn 28a ↗	21	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaaniku tn 17 · 4 кв. · 109 m Jaaniku tn 18 · 12 кв. · 109 m Jaaniku tn 12 · 23 кв. · 138 m Jaaniku tn 20 · 12 кв. · 189 m Jaaniku tn 10 · 30 кв. · 195 m Jaaniku tn 35 · 4 кв. · 200 m Sõpruse tn 25a · 8 кв. · 232 m Jaaniku tn 22 · 16 кв. · 234 m Jaaniku tn 6 · 42 кв. · 255 m Mardi tn 4 · 8 кв. · 264 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lehola tn 6 · 12 кв. · 43 m Lehola tn 7 · 14 кв. · 60 m Lehola tn 8 · 15 кв. · 71 m Lehola tn 4 · 12 кв. · 71 m Jaaniku tn 18 · 12 кв. · 109 m Jaaniku tn 20 · 12 кв. · 189 m Sõpruse tn 25a · 8 кв. · 232 m Mardi tn 4 · 8 кв. · 264 m Sõpruse tn 21 · 8 кв. · 280 m Mardi tn 8 · 8 кв. · 315 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.