район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lehola tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lehola tn 7?

Типичный платёж квартиры €54 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Lehola tn 7?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €715 (€1/m²). Расходы на ремонт за год: €11 075. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Kohtla-Järve, Lehola tn 7 korteriühistu

Рег. код 80258250 · 14 квартир в товариществе · 593,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010991

Kohtla-Järve, Lehola tn 7 (товарищество) (рег. код 80258250) — квартирное товарищество дома по адресу Lehola tn 7, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 14 квартир в товариществе, остаток ремфонда €715, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€54 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€715 (€1.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

75/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lehola tn 7 (14 квартир).

Компоненты индекса и методика

75/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Lehola tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-95 (-12%)

Резерв / кв. €51

Резерв / м² €1.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 1.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €887

Уровень ремфонда 50/100 · €1.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Lehola tn 7 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 715 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €11 075.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80258250) для 14 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,55 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 33,8 – 34,4 m²

Взносы, признанные доходом €53 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €41

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 39,5 – 47,1 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €53

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 54,2 – 60,9 m²

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €70

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 181,4 m²

Взносы, признанные доходом €282 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €218

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

14 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 14 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 2. эт): 54,2 m²

min 33,8 m² max 181,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€65

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €11 075 (€1,55/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €11 075.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010991.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 075	—	€11 075	€715	€0	€2 224
2024	€7 828	—	€7 828	€772	€0	€3 101
2023	€7 282	—	€7 282	€0	€0	€1 171
2022	€5 858	—	€5 858	€167	€0	€146
2021	€4 146	—	€4 146	€810	€0	€91

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 224

Требования (строки баланса отчёта) €887

Долги поставщикам (коммунальные) €136

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €715

Остаток ремонтного фонда на м² €1,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €51

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

75 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (75 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

145 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,63

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 14 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lehola tn 7 Это товарищество	14	€1,20	0 € (нет)	–
Lehola tn 1 ↗	16	€0,00	0 €	€2,27
Lehola tn 2 ↗	16	€0,00	0 €	€2,81
Lehola tn 3 ↗	12	€13,76	0 €	–
Lehola tn 4 ↗	12	€5,95	0 €	–
Lehola tn 5 ↗	11	€0,11	0 €	–
Lehola tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	€1,73
Lehola tn 8 ↗	15	€0,00	0 €	€2,31
Lehola tn 9 ↗	16	€0,00	€11 111	–
Lehola tn 10 ↗	24	€0,00	0 €	€1,34
Lehola tn 12 ↗	18	€0,47	0 €	€1,18
Lehola tn 16 ↗	18	€0,00	0 €	–
Lehola tn 17 ↗	16	€3,48	0 €	€0,96
Lehola tn 18 ↗	25	€10,07	0 €	€1,55
Lehola tn 20 ↗	39	€0,00	0 €	€1,70
Lehola tn 28a ↗	21	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaaniku tn 18 · 12 кв. · 56 m Jaaniku tn 17 · 4 кв. · 108 m Jaaniku tn 12 · 23 кв. · 121 m Jaaniku tn 20 · 12 кв. · 155 m Sõpruse tn 25a · 8 кв. · 178 m Jaaniku tn 35 · 4 кв. · 179 m Jaaniku tn 10 · 30 кв. · 187 m Jaaniku tn 22 · 16 кв. · 203 m Sõpruse tn 21 · 8 кв. · 220 m Mardi tn 4 · 8 кв. · 224 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lehola tn 9 · 16 кв. · 38 m Jaaniku tn 18 · 12 кв. · 56 m Lehola tn 5 · 11 кв. · 60 m Lehola tn 8 · 15 кв. · 62 m Lehola tn 6 · 12 кв. · 80 m Lehola tn 12 · 18 кв. · 114 m Lehola tn 3 · 12 кв. · 118 m Lehola tn 4 · 12 кв. · 128 m Jaaniku tn 20 · 12 кв. · 155 m Lehola tn 16 · 18 кв. · 161 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.