Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ranna tn 1

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Ranna tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €25 603 (€22/m²). Расходы на ремонт за год: €6 398. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, Ranna tn 1 korteriühistu

Рег. код 80477453 · 18 квартир в товариществе · 1 149,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106007376

волость Saaremaa, Kuressaare, Ranna tn 1 (товарищество) (рег. код 80477453) — квартирное товарищество дома по адресу Ranna tn 1, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €25 603, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€25 603 (€22.3/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

81/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ranna tn 1 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

81/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Ranna tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€9 157 (+56%)

Резерв / кв. €1 422

Резерв / м² €22.3 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 74/100 · 3.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 896

Уровень ремфонда 90/100 · €22.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 25 603 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 398.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80477453) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,12 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 43,5 – 44,3 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €978

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 55,6 m²

Взносы, признанные доходом €62 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 239

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,7 – 69,2 m²

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 524

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,6 – 78,8 m²

Взносы, признанные доходом €88 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 754

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 43,9 m²

min 43,5 m² max 78,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€978

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €15 477 (€1,12/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 398.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106007376.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 477	—	€6 398	€25 603	€0	€30 047
2024	€29 844	—	€21 135	€22 180	€0	€23 088
2023	€11 186	—	€2 820	€33 211	€0	€32 246
2022	€12 824	—	€4 688	€23 822	€0	€23 226
2021	€14 880	—	€8 763	€16 446	€0	€16 509

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €30 047

Требования (строки баланса отчёта) €5 896

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €25 603

Остаток ремонтного фонда на м² €22,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 422

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,0 лет

81 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (81 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 38.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ranna tn 1 Это товарищество	18	€22,30	0 € (нет)	–
Ranna tn 2 ↗	17	€0,00	0 €	–
Ranna tn 3 ↗	18	€0,00	€34 849	–
Ranna tn 5 ↗	18	€3,00	0 €	–
Ranna tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Ranna tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kotkapoja tn 5 · 18 кв. · 54 m Merikotka tn 7 · 30 кв. · 78 m Kotkapoja tn 3 · 30 кв. · 81 m Kotkapoja tn 10 · 89 m Kotkapoja tn 8 · 28 кв. · 95 m Merikotka tn 9 · 14 кв. · 128 m Kotkapoja tn 1 · 130 m Kotkapoja tn 4 · 15 кв. · 137 m Kotkapoja tn 6 · 28 кв. · 155 m Kotkapoja tn 12 · 176 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ranna tn 2 · 17 кв. · 37 m Kotkapoja tn 5 · 18 кв. · 54 m Ranna tn 3 · 18 кв. · 109 m Merikotka tn 9 · 14 кв. · 128 m Kotkapoja tn 4 · 15 кв. · 137 m Ranna tn 7 · 12 кв. · 144 m Ranna tn 5 · 18 кв. · 148 m Kotkapoja tn 2 · 15 кв. · 184 m Ranna tn 9 · 12 кв. · 187 m Pargi tn 16 · 16 кв. · 822 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.