посёлок Eidapere, Kehtna · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tallinna mnt 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tallinna mnt 4?

Типичный платёж квартиры €172 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Tallinna mnt 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 157 (≈ €1 680 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2035, ставка 2,13%, основной долг на 12 мес. €2 583). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Kehtna, посёлок Eidapere, Tallinna mnt 4 korteriühistu

Рег. код 80474025 · 12 квартир в товариществе · 1 111,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109004970

волость Kehtna, посёлок Eidapere, Tallinna mnt 4 (товарищество) (рег. код 80474025) — квартирное товарищество дома по адресу Tallinna mnt 4, Kehtna (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €20 157 (последний срок погашения 30.04.2035, ставка 2,13%, основной долг на 12 мес. €2 583). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€172 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€20 157

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kehtna)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tallinna mnt 4 (12 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 250 (+15000%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €18,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €18,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 920

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 20 157 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €34 125.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80474025) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,34 /m² Взносы, признанные доходом: €2,76 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,19 /m²

4-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 92,2 – 92,9 m²

Взносы, признанные доходом €256 /кв.

Ремонт €31 /кв.

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 92,4 m²

min 92,2 m² max 92,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €255 /кв.

Ремонтный фонд €31 /кв.

Банковский кредит КТ €18 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €36 791 (€2,76/м²); поступления в ремфонд €4 531 и €2 722 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 583 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €34 125.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109004970.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€36 791	€4 531	€34 125	€0	€20 157	€2 265
2024	€5 388	€1 307	€2 722	€0	€0	€4 834
2023	€3 973	—	€1 307	€0	€0	€253
2022	€2 665	—	€0	€0	€0	€206
2021	€1 333	—	€0	€0	€0	€15

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 265

Требования (строки баланса отчёта) €1 920

Долги поставщикам (коммунальные) €488

Остаток банковских кредитов €20 157

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 531 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Eidapere) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

57 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kehtna) €2,42

Типичный диапазон (IQR) €1,57 – €3,24

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €20 157 · €18,1/m²

Задолженность к годовым расходам 5.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Tiigi tn 3 · 12 кв. · 57 m Tiigi tn 1 · 12 кв. · 58 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tiigi tn 3 · 12 кв. · 57 m Tiigi tn 1 · 12 кв. · 58 m Vahtra · 8 кв. · 4174 m Kuuse · 12 кв. · 4223 m Kastani · 8 кв. · 4247 m Männi · 10 кв. · 4285 m Vabaduse tn 1 · 12 кв. · 7490 m Vabaduse tn 2 · 15 кв. · 7497 m 1. Mai tn 3 · 10 кв. · 7538 m 1. Mai tn 2 · 15 кв. · 7541 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.