Eidapere (taajama), Kehtna · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tallinna mnt 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tallinna mnt 4?

Tyypillisen asunnon maksu €172 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €20 157 (≈ €1 680 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.04.2035, korko 2,13%, lyhennykset 12 kk €2 583). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 10.

Virallinen nimi: Kehtna (kunta), Eidapere (taajama), Tallinna mnt 4 korteriühistu

Rek. koodi 80474025 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 1 111,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 109004970

Kehtna (kunta), Eidapere (taajama), Tallinna mnt 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80474025) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tallinna mnt 4, Kehtna (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €20 157 (viimeinen eräpäivä 30.04.2035, korko 2,13%, lyhennykset 12 kk €2 583). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€172 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€20 157

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Kehtna (kunta))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tallinna mnt 4 (12 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€2 250 (+15000%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €18,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €18,1 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €1 920

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 20 157 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €34 125.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80474025) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €0,34 /m² Tuloutetut vastikkeet: €2,76 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,19 /m²

4-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 92,2 – 92,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €256 /as.

Korjaus €31 /as.

Laina €18 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 92,4 m²

min 92,2 m² max 92,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €255 /as.

Korjausrahasto €31 /as.

Taloyhtiölaina €18 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €36 791 (€2,76/m²); korjausrahastoon kertyi €4 531 ja €2 722 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 583 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €34 125.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 8; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 10; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 11; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 11
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 109004970.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€36 791	€4 531	€34 125	€0	€20 157	€2 265
2024	€5 388	€1 307	€2 722	€0	€0	€4 834
2023	€3 973	—	€1 307	€0	€0	€253
2022	€2 665	—	€0	€0	€0	€206
2021	€1 333	—	€0	€0	€0	€15

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €2 265

Saamiset (raportin tase-erät) €1 920

Velat toimittajille (käyttömaksut) €488

Pankkilainojen saldo €20 157

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €4 531 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Eidapere (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

57 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kehtna (kunta)) €2,42

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,57 – €3,24

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €20 157 · €18,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 5.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Tiigi tn 3 · 12 asuntoa · 57 m Tiigi tn 1 · 12 asuntoa · 58 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tiigi tn 3 · 12 asuntoa · 57 m Tiigi tn 1 · 12 asuntoa · 58 m Vahtra · 8 asuntoa · 4174 m Kuuse · 12 asuntoa · 4223 m Kastani · 8 asuntoa · 4247 m Männi · 10 asuntoa · 4285 m Vabaduse tn 1 · 12 asuntoa · 7490 m Vabaduse tn 2 · 15 asuntoa · 7497 m 1. Mai tn 3 · 10 asuntoa · 7538 m 1. Mai tn 2 · 15 asuntoa · 7541 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.