посёлок Rõngu, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valga mnt 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Valga mnt 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,71/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €135. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 140, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 10,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Valga mnt 6?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 743 (€13/m²). Поступления в фонд за год: €6 027. Расходы на ремонт за год: €530. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Elva, посёлок Rõngu, Valga mnt 6 korteriühistu

Рег. код 80464067 · 6 квартир · 281,5 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035817

волость Elva, посёлок Rõngu, Valga mnt 6 (товарищество) (рег. код 80464067) — квартирное товарищество дома по адресу Valga mnt 6, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир, остаток ремфонда €3 743, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

57/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€136 /мес.

ca €2,71 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

В обычном диапазоне (+5.7% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€3 743 (€13.3/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

57/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+5.7%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 140, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 10,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Rõngu alevik, Valga mnt 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023–22.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-637 (-15%)

Резерв / кв. €624

Резерв / м² €13.3 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €958

Уровень ремфонда 80/100 · €13.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €3 743, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €530.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80464067) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,71 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,78 /m² Взносы, признанные доходом: €0,26 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 30,7 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт €55 /кв.

Кредит €0 /кв.

€83 /мес.

+€408 в резерв

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 36,7 – 61,4 m²

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонт €89 /кв.

Кредит €0 /кв.

€135 /мес.

+€665 в резерв

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 50,8 m²

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонт €90 /кв.

Кредит €0 /кв.

€137 /мес.

+€675 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 50,8 m²

min 30,7 m² max 61,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€137 /месяц

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонтный фонд €90 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€675

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €9 140 (€2,71/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €868 (€0,26/м²); поступления в ремфонд €6 027 и €2 284 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €530.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035817.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€868	€6 027	€530	€3 743	€0	€3 145
2024	€16 191	€2 835	€15 853	€0	€0	€722
2023	€338	—	€0	€9 992	€0	€9 692
2022	€537	—	€200	€7 157	€0	€6 980
2021	€338	—	€0	€4 380	€0	€4 459

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 145

Требования (строки баланса отчёта) €958

Долги поставщикам (коммунальные) €427

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €3 743

Остаток ремонтного фонда на м² €13,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €624

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 027 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 7,1 лет

57 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Rõngu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,71

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +5.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 102.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 6 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Viljandi maantee L4 · 12 кв. · 394 m Nooruse tn 2 · 12 кв. · 460 m Nooruse tn 3 · 12 кв. · 487 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Puiestee tn 10 · 8 кв. · 683 m Teemeistri · 8 кв. · 2542 m Siuksu tee 1 · 8 кв. · 5346 m Kasepalu · 8 кв. · 5982 m Pihlapalu · 8 кв. · 6017 m Populuse · 6 кв. · 8507 m Limnoloogia tee 2 · 8 кв. · 11235 m Rukki tn 2a · 6 кв. · 12158 m Muru tn 1 · 6 кв. · 12467 m Kure · 8 кв. · 12540 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.