Hellenurme küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Populuse

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Populuse?

Типичный платёж квартиры €170 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Populuse кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 950 (≈ €3 492 на квартиру).

Официальное название: волость Elva, Hellenurme küla, Populuse korteriühistu

Рег. код 80055162 · 6 квартир · 477,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Elva, Hellenurme küla, Populuse (товарищество) (рег. код 80055162) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €20 950. Правление и контакты · Источники

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€170 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€20 950

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-247 (-5%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €43,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 2.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €43,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 014

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €20 950 (€43.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Техническое замечание

1 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Водопровод и канализация: Amortisatsioon ja remondivajadus (Vesi ja kanalisatsioon)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80055162) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,78 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,38 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 79,5 m²

min 39,8 m² max 143,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €221 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €15 892 (€2,78/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 198 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (1)

Внимание Водопровод и канализация 2025. г. отчёт

Водопровод и канализация: замечание, отмеченное в отчёте за 2025 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Amortisatsioon ja remondivajadus (Vesi ja kanalisatsioon) — KÜ mõtetes on ikka veel prügimaja rajamine. 2026.aastal tuleb rekonstrueerida keldreid läbiv amortiseerunud veetorustik, mida lõppenud aastal mitmel korral avariiremonditi

Цитата из текста отчёта

KÜ mõtetes on ikka veel prügimaja rajamine. 2026.aastal tuleb rekonstrueerida keldreid läbiv amortiseerunud veetorustik, mida lõppenud aastal mitmel korral avariiremonditi

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €15 795.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 892	—	€15 795	€0	€20 950	€4 351
2024	€15 644	—	€9 989	€0	€36 143	€7 175
2023	€22 429	—	€13 721	€0	€42 673	€4 157
2022	€12 864	—	€10 135	€0	€53 288	€4 781
2021	€11 614	—	€7 739	€0	€61 713	€4 598

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 351

Требования (строки баланса отчёта) €1 014

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €20 950

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Hellenurme küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €20 950 · €43,9/m²

Задолженность к годовым расходам 5.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 6 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Mäenurga · 12 кв. · 69 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pihlapalu · 8 кв. · 4075 m Kasepalu · 8 кв. · 4117 m Teemeistri · 8 кв. · 6760 m Rukki tn 2a · 6 кв. · 8386 m Valga mnt 6 · 6 кв. · 8507 m Puiestee tn 10 · 8 кв. · 8659 m Muru tn 1 · 6 кв. · 8889 m Valga mnt 8 · 4 кв. · 8999 m Puiestee tn 3 · 8 кв. · 9102 m Jaani tn 10 · 7 кв. · 9164 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.