посёлок Rõngu, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nooruse tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nooruse tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,25/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €63. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 444, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Nooruse tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 445 (€6/m²). Расходы на ремонт за год: €16 320. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Elva, посёлок Rõngu, Nooruse tn 2, Nooruse tn 2a korteriühistu

Рег. код 80186556 · 12 квартир · 627,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036533

волость Elva, посёлок Rõngu, Nooruse tn 2, Nooruse tn 2a (товарищество) (рег. код 80186556) — квартирное товарищество дома по адресу Nooruse tn 2, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €3 445, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

77/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€63 /мес.

ca €1,25 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

Среди более дешёвых в районе (-51% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€3 445 (€5.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

77/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Elva)

-51%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 444, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Rõngu alevik, Nooruse tn 2, Nooruse tn 2a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 445 (0%)

Резерв / кв. €287

Резерв / м² €5.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 62.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €795

Уровень ремфонда 65/100 · €5.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €3 445, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 320.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80186556) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,25 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,37 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 31,3 – 32,3 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€40 /мес.

+€175 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 41,3 – 42,9 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€53 /мес.

+€232 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,0 – 52,2 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€65 /мес.

+€286 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,7 m²

min 31,3 m² max 52,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€54 /месяц

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€235

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €9 444 (€1,25/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 747 (€0,37/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €16 320.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036533.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

62.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 747	—	€0	€3 445	€0	€17 689
2024	€11 512	—	€16 320	€0	€0	€15 076
2023	€5 441	—	€2 160	€5 320	€0	€29 806
2022	€1 503	—	€0	€4 560	€0	€28 537
2021	€2 880	—	€756	€0	€0	€23 680

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 689

Требования (строки баланса отчёта) €795

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €3 445

Остаток ремонтного фонда на м² €5,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €287

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,2 лет

77 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (77 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Rõngu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,25

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой -51%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 29 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nooruse tn 2 Это товарищество	12	€5,50	0 € (нет)	€1,25
Nooruse tn 3 ↗	12	€0,00	€34 011	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 3 · 12 кв. · 107 m Mäe tn 1 · 12 кв. · 129 m Aia tn 1 · 18 кв. · 136 m Viljandi maantee L4 · 12 кв. · 151 m Aia tn 2 · 16 кв. · 161 m Aia tn 5 · 12 кв. · 169 m Aia tn 4 · 36 кв. · 189 m Puiestee tn 10 · 8 кв. · 261 m Valga mnt 6 · 6 кв. · 460 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 3 · 12 кв. · 44 m Aia tn 3 · 12 кв. · 107 m Mäe tn 1 · 12 кв. · 129 m Viljandi maantee L4 · 12 кв. · 151 m Aia tn 2 · 16 кв. · 161 m Aia tn 5 · 12 кв. · 169 m Puiestee tn 10 · 8 кв. · 261 m Teemeistri · 8 кв. · 2461 m Arja Maja · 11 кв. · 2507 m Valguta kergliiklustee L3 · 11 кв. · 4634 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.