Rõngu alevik, Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Valga mnt 6 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Valga mnt 6?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,71/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €135. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €9 140, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 10,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Valga mnt 6 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €3 743 (€13/m²). Aasta jooksul laekus fondi €6 027. Remondikulud aastas €530. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Elva vald, Rõngu alevik, Valga mnt 6 korteriühistu

Reg. kood 80464067 · 6 korterit · 281,5 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104035817

Elva vald, Rõngu alevik, Valga mnt 6 korteriühistu (registrikood 80464067) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Valga mnt 6, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 6 korterit, remondifondi jääk €3 743, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

57/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)0

Laenukoormus (20%)78

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)80

Juhtimine (15%)60

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€136 /kuus

ca €2,71 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€1,74 Elva vald mediaan €2,56/m² €3,16

Tavalises vahemikus (+5.7% vs mediaan · 90 ühistut)

Remondifondi jääk

€3 743 (€13.3/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

57/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Elva vald)

+5.7%

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €9 140, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 10,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Rõngu alevik, Valga mnt 6 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 20.04.2023–22.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-637 (-15%)

Reserv / korter €624

Reserv / m² €13.3 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 0/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 78/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €958

Remondireservi tase 80/100 · €13.3 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 60/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Finantsnäitajad ja reservid

Aasta lõpu seisuga oli remondifondi jääk €3 743 ning laenukohustised 0 €.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €530. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80464067) kokku 6 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,71 /m² kuus Remondifondi laekumised: €1,78 /m² Tuluna kajastatud maksed: €0,26 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

1-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 30,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €8 /k

Remont €55 /k

Laen €0 /k

€83 /kuus

+€408 reservis

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 36,7 – 61,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €13 /k

Remont €89 /k

Laen €0 /k

€135 /kuus

+€665 reservis

3-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 50,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €13 /k

Remont €90 /k

Laen €0 /k

€137 /kuus

+€675 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

6 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 6 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 50,8 m²

min 30,7 m² max 61,4 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€137 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €13 /k

Remondifond €90 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€675

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €9 140 (€2,71/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €868 (€0,26/m²); remondifondi laekumised €6 027 ja €2 284 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €530.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 5; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 6; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104035817.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€868	€6 027	€530	€3 743	€0	€3 145
2024	€16 191	€2 835	€15 853	€0	€0	€722
2023	€338	—	€0	€9 992	€0	€9 692
2022	€537	—	€200	€7 157	€0	€6 980
2021	€338	—	€0	€4 380	€0	€4 459

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €3 145

Nõuded (aruande bilansiread) €958

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €427

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €3 743

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €13,3 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €624

Aastane laekumine remondifondi €6 027 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 7,1 a

57 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (57 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

0/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

78/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

80/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

60/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Rõngu alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

90 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,71

Mediaan (Elva vald) €2,56

Tavapärane vahemik (IQR) €1,74 – €3,16

Erinevus mediaanist +5.7%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 102.5 % aastakuludest

Korterite arv majas 6 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Viljandi maantee L4 · 12 korterit · 394 m Nooruse tn 2 · 12 korterit · 460 m Nooruse tn 3 · 12 korterit · 487 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Puiestee tn 10 · 8 korterit · 683 m Teemeistri · 8 korterit · 2542 m Siuksu tee 1 · 8 korterit · 5346 m Kasepalu · 8 korterit · 5982 m Pihlapalu · 8 korterit · 6017 m Populuse · 6 korterit · 8507 m Limnoloogia tee 2 · 8 korterit · 11235 m Rukki tn 2a · 6 korterit · 12158 m Muru tn 1 · 6 korterit · 12467 m Kure · 8 korterit · 12540 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.