Tallinn, Halla tn 46 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +35% (2025).
Halla tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €259 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 490 (€9/m², ≈ €698 на квартиру); в 2022 году — €3 339. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€4 114 → €6 818 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Halla tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 671 (2023) → €3 490 (2025), за это время ремонт на €9 269
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€5 046 (2024) → €6 818 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 (здесь €2,88) · взносы €0,71 (здесь €1,52) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Halla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Halla tn 46 (это товарищество) | – | 5 | €2,88 | €1,52 | €9 | нет | 2025 |
| Halla tn 44 | 10 m | 5 | €2,23 | €0,40 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Halla tn 46 (это товарищество) | – | 5 | €2,88 | €1,52 | €9 | нет | 2025 |
| Värvi tn 12 | 380 m | 80 | €3,72 | €0,91 | €15 | €47 114 | 2025 |
| Heinavälja tn 4 | 400 m | 80 | €2,43 | €0,71 | €34 | нет | 2025 |
| Veskilise tn 9 | 420 m | 8 | €2,28 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Veskilise tn 7 | 480 m | 54 | €2,96 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,78 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 204 | €0,27 | €20 | €1 356 |
| Viivised | €14 | €0,00 | €0 | €21 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 295 | €1,18 | €88 | €3 358 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €305 | €0,07 | €5 | €311 |
| Итого | €6 818 | €1,52 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 490 = €9,34/м² ≈ €698 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 818 | €5 046 | €4 166 | €4 114 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 295 | €3 358 | €1 822 | – | +191% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 504 | €3 154 | €3 006 | – | −50% |
| Расходы на ремонт | €5 600 | €3 669 | €2 017 | €1 870 | +199% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 490 | €2 817 | €4 671 | €3 339 | +4,5% |
| Денежные средства | €4 438 | €3 751 | €4 282 | €3 063 | +45% |
| Резервный капитал | €1 247 | €1 247 | €800 | €400 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 819 | €5 069 | €4 142 | €4 161 | +64% |
| Результат года | −€1 | −€23 | €24 | −€47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 600 € eest ja remondifondi koguti 1 504 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 490 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Halla tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €259 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Halla tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 490 (€9,34/м², ≈ €698 на квартиру). В 2022 году — €3 339.
Есть ли у товарищества Halla tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Halla tn 46?
Взносы членов составили €4 114 в 2022 году и €6 818 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Halla tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €9,34/м²).
Насколько велико товарищество Halla tn 46 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80458546; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 374 м².