Tallinn, Heinavälja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Heinavälja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €94 543 (€34/m², ≈ €1 182 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€75 180) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€19 227 → €23 721 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heinavälja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 765 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€75 180 → €94 543 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€9 982 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,43) · взносы €0,91 (здесь €0,71) · фонд €9/m² (здесь €34)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heinavälja tn 4 (это товарищество) | – | 80 | €2,43 | €0,71 | €34 | нет | 2025 |
| Värvi tn 12 | 50 m | 80 | €3,72 | €0,91 | €15 | €47 114 | 2025 |
| Halla tn 44 | 380 m | 5 | €2,23 | €0,40 | €2 | нет | 2025 |
| Halla tn 46 | 400 m | 5 | €2,88 | €1,52 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,91 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €94 543 = €34/м² ≈ €1 182 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 721 | €27 871 | €25 641 | €19 227 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €8 691 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €20 444 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 336 | €10 848 | €9 448 | €3 939 | +35% |
| Остаток ремонтного фонда | €94 543 | €84 973 | €80 759 | €75 180 | +26% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €4 043 | €9 982 | −100% |
| Денежные средства | €95 636 | €85 115 | €77 867 | €69 577 | +37% |
| Резервный капитал | €7 298 | €7 298 | €5 362 | €2 651 | +175% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 716 | €28 027 | €25 512 | €19 167 | +19% |
| Результат года | €1 239 | €19 | €135 | €65 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Heinavälja tn 4 KÜ (endise nimega 17.05.2002 - 30.12.2017 Korteriühistu Kõrgepinge 31) moodustati 2002.aastal.KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heinavälja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heinavälja tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €94 543 (€34/м², ≈ €1 182 на квартиру). В 2022 году — €75 180. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heinavälja tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heinavälja tn 4?
Взносы членов составили €19 227 в 2022 году и €23 721 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Heinavälja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Heinavälja tn 4 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80167760; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 765 м².