Tallinn, Veskilise tn 7 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Veskilise tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €14 773 (€4/m², ≈ €274 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 52% (€24 888 → €37 947 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veskilise tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €14 773 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 (здесь €2,96) · взносы €0,51 (здесь €0,86)
На той же улице: Veskilise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskilise tn 7 (это товарищество) | – | 54 | €2,96 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Veskilise tn 9 | 90 m | 8 | €2,28 | €0,51 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskilise tn 7 (это товарищество) | – | 54 | €2,96 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Halla tn 46 | 480 m | 5 | €2,88 | €1,52 | €9 | нет | 2025 |
| Halla tn 44 | 500 m | 5 | €2,23 | €0,40 | €2 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 773 = €3,99/м² ≈ €274 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 947 | €43 913 | €24 888 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €3 444 | €9 724 | €4 551 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 773 | €4 532 | €536 | €0 | – |
| Денежные средства | €26 441 | €14 228 | €14 447 | €0 | – |
| Резервный капитал | €10 500 | €9 696 | €9 696 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 778 | €46 047 | €24 888 | €0 | – |
| Результат года | −€125 | €1 464 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 444 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 773 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 79 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veskilise tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veskilise tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 773 (€3,99/м², ≈ €274 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veskilise tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veskilise tn 7?
Взносы членов составили €24 888 в 2023 году и €37 947 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Veskilise tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Veskilise tn 7 и кто им управляет?
54 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80612533; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 699 м².