посёлок Väike-Maarja, Väike-Maarja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lõuna tn 21

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Lõuna tn 21?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €34 993 (€22/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Väike-Maarja, посёлок Väike-Maarja, Lõuna tn 21 korteriühistu

Рег. код 80457894 · 18 квартир в товариществе · 1 560,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108025547

волость Väike-Maarja, посёлок Väike-Maarja, Lõuna tn 21 (товарищество) (рег. код 80457894) — квартирное товарищество дома по адресу Lõuna tn 21, Väike-Maarja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €34 993, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€34 993 (€22.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

82/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (посёлок Väike-Maarja)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lõuna tn 21 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

82/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Lõuna tn 21 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€34 993 (0%)

Резерв / кв. €1 944

Резерв / м² €22.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 75/100 · 6.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 970

Уровень ремфонда 90/100 · €22.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 34 993 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80457894) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,16 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 38,9 – 40,1 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €886

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 50,3 – 52,2 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 146

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 66,2 – 67,4 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 500

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 78,9 – 79,7 m²

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 778

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 40,1 m²

min 38,9 m² max 79,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€899

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €3 024 (€0,16/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108025547.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 024	—	€0	€34 993	€0	€36 990
2024	€2 160	—	€0	€21 664	€0	€23 980
2023	€8 825	—	€0	€8 332	€0	€9 689
2022	€4 382	—	€0	€4 444	€0	€16 176
2021	€8 381	—	€0	€0	€0	€9 711

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €36 990

Требования (строки баланса отчёта) €1 970

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €34 993

Остаток ремонтного фонда на м² €22,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 944

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

82 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (82 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Väike-Maarja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Väike-Maarja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 50.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lõuna tn 21 Это товарищество	18	€22,40	0 € (нет)	–
Lõuna tn 9 ↗	18	€15,55	0 €	–
Lõuna tn 11 ↗	18	€0,00	0 €	–
Lõuna tn 13 ↗	18	€0,00	0 €	–
Lõuna tn 15 ↗	18	€0,00	€165 160	–
Lõuna tn 17 ↗	18	€17,86	0 €	–
Lõuna tn 19 ↗	18	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ehitajate tee 6 · 30 кв. · 111 m Ehitajate tee 7 · 24 кв. · 129 m Ehitajate tee 9 · 24 кв. · 134 m Tare tn 13 · 40 кв. · 138 m Kolde tn 17 · 24 кв. · 195 m Ravi tn 4 · 18 кв. · 244 m Ravi tn 2 · 18 кв. · 288 m Ehitajate tee 3 · 22 кв. · 349 m Jaama tn 3 · 17 кв. · 432 m Jaama tn 5 · 24 кв. · 436 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lõuna tn 19 · 18 кв. · 52 m Lõuna tn 17 · 18 кв. · 81 m Lõuna tn 15 · 18 кв. · 123 m Ehitajate tee 7 · 24 кв. · 129 m Ehitajate tee 9 · 24 кв. · 134 m Lõuna tn 13 · 18 кв. · 160 m Kolde tn 17 · 24 кв. · 195 m Lõuna tn 11 · 18 кв. · 202 m Ravi tn 4 · 18 кв. · 244 m Lõuna tn 9 · 18 кв. · 247 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.