Tallinn, Tindi tn 4 // 6 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tindi tn 4 // 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,28/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €6 866 (€5/m², ≈ €286 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€19 652 → €29 397 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn, Tindi tn 4, Tallinn, Tindi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 396 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tindi tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €4,28 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kakumäe tee 94 | 180 m | 30 | €3,43 | €1,49 | €6 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 866 = €4,92/м² ≈ €286 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 397 | €24 375 | €25 051 | €19 652 | +50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €9 506 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €13 264 | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 196 | €8 000 | €9 949 | €5 318 | +111% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 866 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €8 299 | €5 979 | €2 846 | €4 283 | +94% |
| Резервный капитал | €2 762 | €2 762 | €2 762 | €2 762 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 741 | €25 321 | €25 770 | €22 326 | +38% |
| Результат года | €198 | €0 | €2 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 196 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 866 €.
членов: 35 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tindi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tindi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 866 (€4,92/м², ≈ €286 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tindi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tindi tn 4?
Взносы членов составили €19 652 в 2022 году и €29 397 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +21% к 2024.
Насколько велико товарищество Tindi tn 4 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80475540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 396 м².