посёлок Vastseliina, Võru · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rahu tn 9

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Rahu tn 9?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 699 (€4/m²). Расходы на ремонт за год: €3 911. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Rahu tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €412 572 (≈ €22 921 на квартиру).

Официальное название: волость Võru, посёлок Vastseliina, Rahu tn 9 korteriühistu

Рег. код 80430163 · 18 квартир в товариществе · 1 130,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 113015539

волость Võru, посёлок Vastseliina, Rahu tn 9 (товарищество) (рег. код 80430163) — квартирное товарищество дома по адресу Rahu tn 9, Võru (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €4 699, остаток кредита €412 572. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€4 699 (€4.2/m²)

Кредитная нагрузка

€412 572

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

68/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Võru)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Rahu tn 9 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

68/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)44

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Võru vald, Vastseliina alevik, Rahu tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 699 (0%)

Резерв / кв. €261

Резерв / м² €4.2 /m²

Кредитная нагрузка €364,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 4.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 43/100 · €364,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €11 852

Уровень ремфонда 65/100 · €4.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 412 572 €. Остаток ремонтного фонда составлял 4 699 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 911.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80430163) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,07 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,52 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 42,5 – 44,0 m²

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €180

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 44,1 – 67,9 m²

Взносы, признанные доходом €109 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €218

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 65,1 – 68,4 m²

Взносы, признанные доходом €140 /кв.

Ремонт —

Кредит €35 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €281

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 76,9 – 77,3 m²

Взносы, признанные доходом €160 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €320

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,1 m²

min 42,5 m² max 77,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€183

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €28 129 (€2,07/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 008 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 911.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 113015539.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€28 129	—	€3 911	€4 699	€412 572	€6 756
2024	€33 993	—	€35 500	€416 099	€418 686	€30 431
2023	€0	—	€932	€0	€0	€20 164
2022	€0	—	€0	€0	€0	€11 354
2021	€0	—	€177	€0	€0	€3 712

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 756

Требования (строки баланса отчёта) €11 852

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €412 572

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 699

Остаток ремонтного фонда на м² €4,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €261

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,2 лет

68 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

44/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Vastseliina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Võru) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €412 572 · €364,9/m²

Задолженность к годовым расходам 199.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rahu tn 9 Это товарищество	18	€4,20	€412 572	–
Rahu tn 5 ↗	18	€0,00	€445 065	–
Rahu tn 7 ↗	18	€0,00	0 €	–
Rahu tn 8 ↗	18	€0,00	0 €	–
Rahu tn 10 ↗	24	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Võidu tn 2a · 12 кв. · 310 m Võidu tn 23 · 12 кв. · 411 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rahu tn 10 · 24 кв. · 60 m Rahu tn 5 · 18 кв. · 67 m Rahu tn 7 · 18 кв. · 125 m Rahu tn 8 · 18 кв. · 186 m Võidu tn 2a · 12 кв. · 310 m Võidu tn 23 · 12 кв. · 411 m Võidu tn 29 · 12 кв. · 760 m Tammesalu · 12 кв. · 4173 m Loosimõisa · 12 кв. · 8201 m Kuusiku · 12 кв. · 13281 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.