посёлок Vastseliina, Võru · Многоквартирный дом
Rahu tn 9, Võru — данные дома и оценка квартир
Построен в 1987 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 113015539 · Кадастр 87403:001:0920
Rahu tn 9 (посёлок Vastseliina, Võru) — 3-этажный многоквартирный дом 1987 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Rahu tn 9 (товарищество), рег. код 80430163. В районе посёлок Vastseliina за последние четыре завершённых квартала совершено 83 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Võru
€929 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 68,0 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 01.11.2024 · 2411583/05078
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 42,5–44,0 m² | — | — |
| 2-комн. | 4 | 44,1–67,9 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 65,1–68,4 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 76,9–77,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Rahu tn 9
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rahu tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vastseliina остановка (396 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Vastseliina Konsum (415 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Vastseliina Gümnaasium (748 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Vastseliina Lasteaed (271 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Vastseliina остановка 396 m · Metsatuka остановка 794 m
Продуктовые магазины
Coop Vastseliina Konsum 415 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Vastseliina Gümnaasium 748 m
Детские сады
Vastseliina Lasteaed 271 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Rahu tn 9 · 18 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€4 699
Деньги на счетах
€6 756
Банковские кредиты
€412 572
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Vastseliina, 1971-1990 г. постройки
-3,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Vastseliina · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Võru)
посёлок Vastseliina (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 035 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Vastseliina €/m² | Võru €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €898 | – | 24 сделок |
| 2025 Q2 | €942 | – | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €1 067 | – | 23 сделок |
| 2025 Q4 | €994 | – | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €853 | – | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €1 122 | – | 27 сделок |
| 2026 Q3 | €1 035 | – | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 062 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Vastseliina за последние 12 месяцев изменился на -3,0%, активность сделок составляет порядка 9–31 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Vastseliina (€/m²) | Võru (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €898 | – | 24 сделок |
| 2025 Q2 | €942 | – | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €1 067 | – | 23 сделок |
| 2025 Q4 | €994 | – | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €853 | – | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €1 122 | – | 27 сделок |
| 2026 Q3 | €1 035 | – | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 062 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1987 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 113015539 |
| Кадастровый номер | 87403:001:0920 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Vastseliina?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Vastseliina за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Rahu tn 9?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Vastseliina: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Rahu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80430163): 18 квартир, остаток ремфонда €4 699, банковские кредиты €412 572.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Rahu tn 9?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rahu tn 9?
Рядом с Rahu tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vastseliina остановка (396 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Vastseliina Konsum (415 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Vastseliina Gümnaasium (748 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Vastseliina Lasteaed (271 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Rahu tn 9?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Vastseliina. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →