Rae vald, Peetri alevik, Sinilille tee 2 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Peetri alevik, Sinilille tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €90 122 (€12/m², ≈ €751 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€36 206) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€67 229 → €103 908 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinilille tee 2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€79 347 (2024) → €103 908 (2025)
- Малый резервный капитал€7 753 — меньше месячных расходов (€8 649)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€36 206 → €90 122 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 2 (это товарищество) | – | 120 | €2,90 | €1,12 | €12 | нет | 2025 |
| Krati tee 1 | 120 m | 66 | – | – | – | нет | 2024 |
| Krati tee 3 | 160 m | 70 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pihlaka tee 1 | 200 m | 6 | €0,58 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tee 3 | 240 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Reti tee 12 | 300 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tee 7 | 300 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Allika tee 2 | 330 m | 8 | – | – | – | €50 | 2025 |
| Pihlaka tee 9 | 340 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Reti tee 9 | 360 m | 3 | – | – | – | €200 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €8 676 | €0,09 | €6 | €8 425 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 920 | €0,09 | €6 | €7 631 |
| Porivaip | €3 217 | €0,03 | €2 | €3 074 | |
| Heakord | €21 000 | €0,23 | €15 | €20 520 | |
| Muruniitmine | €14 164 | €0,15 | €10 | €8 528 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 201 | €0,01 | €1 | €1 411 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 592 | €0,03 | €2 | €2 380 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 259 | €0,10 | €6 | €8 352 |
| Valguskaabli talumistasu | €180 | €0,00 | €0 | €180 | |
| Veemõõtjate kauglugemine | €372 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Veearvestite paigaldus | €18 708 | €0,20 | €13 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 619 | €0,18 | €12 | €18 846 |
| Итого | €103 908 | €1,12 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €90 122 = €12/м² ≈ €751 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €103 908 | €79 347 | €80 317 | €67 229 | +55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 337 | €6 393 | €4 963 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €16 619 | €18 846 | €23 793 | €15 577 | +6,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €90 122 | €69 135 | €50 368 | €36 206 | +149% |
| Денежные средства | €90 431 | €69 952 | €46 850 | €35 019 | +158% |
| Резервный капитал | €7 753 | €7 753 | €7 753 | €7 753 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €103 787 | €79 299 | €80 213 | €67 072 | +55% |
| Результат года | €121 | €48 | €108 | €159 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 619 € eest ja remondifondi koguti 6 337 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 90 122 €.
членов: 114 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinilille tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinilille tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €90 122 (€12/м², ≈ €751 на квартиру). В 2022 году — €36 206. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinilille tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinilille tee 2?
Взносы членов составили €67 229 в 2022 году и €103 908 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +31% к 2024.
Насколько велико товарищество Sinilille tee 2 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80430105; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 706 м².