Rae vald, Peetri alevik, Sinilille tee 2 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Peetri alevik, Sinilille tee 2 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,90/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €90 122 (€12/m², ≈ €751 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€36 206) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€67 229 → €103 908 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinilille tee 2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 706 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€79 347 (2024) → €103 908 (2025)
- Pieni vararahasto€7 753 — alle kuukauden kulut (€8 649)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€36 206 → €90 122 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 2 (tämä) | – | 120 | €2,90 | €1,12 | €12 | ei | 2025 |
| Krati tee 1 | 120 m | 66 | – | – | – | ei | 2024 |
| Krati tee 3 | 160 m | 70 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pihlaka tee 1 | 200 m | 6 | €0,58 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tee 3 | 240 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Reti tee 12 | 300 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tee 7 | 300 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Allika tee 2 | 330 m | 8 | – | – | – | €50 | 2025 |
| Pihlaka tee 9 | 340 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Reti tee 9 | 360 m | 3 | – | – | – | €200 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €8 676 | €0,09 | €6 | €8 425 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 920 | €0,09 | €6 | €7 631 |
| Porivaip | €3 217 | €0,03 | €2 | €3 074 | |
| Heakord | €21 000 | €0,23 | €15 | €20 520 | |
| Muruniitmine | €14 164 | €0,15 | €10 | €8 528 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 201 | €0,01 | €1 | €1 411 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 592 | €0,03 | €2 | €2 380 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 259 | €0,10 | €6 | €8 352 |
| Valguskaabli talumistasu | €180 | €0,00 | €0 | €180 | |
| Veemõõtjate kauglugemine | €372 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Veearvestite paigaldus | €18 708 | €0,20 | €13 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 619 | €0,18 | €12 | €18 846 |
| Yhteensä | €103 908 | €1,12 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €90 122 = €12/m² ≈ €751 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €103 908 | €79 347 | €80 317 | €67 229 | +55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 337 | €6 393 | €4 963 | – | +28% |
| Korjauskulut | €16 619 | €18 846 | €23 793 | €15 577 | +6,7% |
| Korjausrahaston saldo | €90 122 | €69 135 | €50 368 | €36 206 | +149% |
| Rahavarat | €90 431 | €69 952 | €46 850 | €35 019 | +158% |
| Vararahasto | €7 753 | €7 753 | €7 753 | €7 753 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €103 787 | €79 299 | €80 213 | €67 072 | +55% |
| Tilikauden tulos | €121 | €48 | €108 | €159 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 619 € eest ja remondifondi koguti 6 337 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 90 122 €.
jäseniä 114 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinilille tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinilille tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €90 122 (€12/m², ≈ €751 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 206. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sinilille tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sinilille tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €67 229 vuonna 2022 ja €103 908 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Sinilille tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa. Rekisteritunnus 80430105; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 706 m².