Sillamäe · Финансовый анализ товарищества
Товарищество J. Gagarini tn 11
Официальное название: Sillamäe, J. Gagarini tn 11 korteriühistu
Рег. код 80426569 · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000008 · Площадь по EHR требует уточнения
Sillamäe, J. Gagarini tn 11 (товарищество) (рег. код 80426569) — квартирное товарищество дома по адресу J. Gagarini tn 11, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: остаток ремфонда €10 226, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€10 226
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (Sillamäe)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу J. Gagarini tn 11 (80 квартир).
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
—
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 3.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €20 935
Уровень ремфонда
Оценки нет
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 10 226 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €29 133.
Источник: Годовой отчёт 2025
Требует проверки
Отапливаемая площадь EHR требует уточнения
Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.
Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80426569) для 0 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: Нет данных
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
2-комнатная
61 в доме
Взносы, признанные доходом
—
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
3-комнатная
19 в доме
Взносы, признанные доходом
—
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
80 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
39,5 m²
min 38,6 m²
max 49,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
—
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
—
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €29 133.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000008.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €56 600 | — | €29 133 | €10 226 | €0 | €27 312 |
| 2024 | €46 758 | — | €21 554 | €9 940 | €0 | €25 918 |
| 2023 | €35 831 | — | €13 686 | €0 | €0 | €12 856 |
| 2022 | €50 627 | — | €30 164 | €0 | €0 | €13 094 |
| 2021 | €19 466 | — | €1 740 | €20 478 | €0 | €30 365 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€27 312
Требования (строки баланса отчёта)
€20 935
Долги поставщикам (коммунальные)
€4
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€10 226
Остаток ремонтного фонда на м²
—
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
—
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,4 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.
Сравнение по району
Сравнение с районом () и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (Sillamäe)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
39.1 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
–
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| J. Gagarini tn 11 Это товарищество | – | – | 0 € (нет) | – |
| J. Gagarini tn 1 ↗ | – | – | €10 201 | – |
| J. Gagarini tn 3 ↗ | – | – | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 5 ↗ | 48 | €0,00 | €17 885 | – |
| J. Gagarini tn 9 ↗ | 55 | €9,24 | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 13 ↗ | – | – | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 15 ↗ | – | – | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 15a ↗ | 70 | €0,00 | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 17 ↗ | 55 | €0,00 | €10 435 | – |
| J. Gagarini tn 19 ↗ | 84 | €0,00 | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 21 ↗ | 55 | €4,27 | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 23 ↗ | 88 | €0,00 | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 27 ↗ | 58 | €0,00 | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 31 ↗ | – | – | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 33 ↗ | 132 | – | 0 € | – |
| J. Gagarini tn 35 ↗ | – | – | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Отчёт о доме собирает данные реестров, отчётов товарищества, среды и Radar в одном PDF.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Sillamäe, J. Gagarini tn 11 (товарищество)
Регистрационный код
80426569
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
J. Gagarini tn 11, Sillamäe
Код здания EHR
120000008 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
0 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества J. Gagarini tn 11?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80426569): остаток ремфонда €10 226, банковских кредитов нет.
Какой регистрационный код у товарищества J. Gagarini tn 11 и кто входит в правление?
Официальное название — Sillamäe, J. Gagarini tn 11 (товарищество), регистрационный код 80426569. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества J. Gagarini tn 11?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 226. Расходы на ремонт за год: €29 133. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества J. Gagarini tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе J. Gagarini tn 11?
Взносы членов составили €19 466 в 2021 году и €56 600 в 2025 году — изменение +190,8%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Финансы товарищества, реестры, среда и стройки Radar в одном PDF.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу J. Gagarini tn 11?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки