Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Suur-Põllu tn 1

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Suur-Põllu tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €12 406 (€21/m²). Расходы на ремонт за год: €48. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, Suur-Põllu tn 1 // Suur-Sadama tn 1 // 1a korteriühistu

Рег. код 80422100 · 14 квартир в товариществе · 585,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106004228

волость Saaremaa, Kuressaare, Suur-Põllu tn 1 // Suur-Sadama tn 1 // 1a (товарищество) (рег. код 80422100) — квартирное товарищество дома по адресу Suur-Põllu tn 1, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 14 квартир в товариществе, остаток ремфонда €12 406, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€12 406 (€21.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

82/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Suur-Põllu tn 1 (4 квартир).

Компоненты индекса и методика

82/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)77

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Suur-Põllu tn 1 // Suur-Sadama tn 1 // 1a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 498 (+80%)

Резерв / кв. €886

Резерв / м² €21.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 76/100 · 7.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €737

Уровень ремфонда 90/100 · €21.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 12 406 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €48.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80422100) для 14 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,21 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 18,1 – 20,5 m²

Взносы, признанные доходом €4 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €409

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 27,6 – 54,7 m²

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €873

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 18,1 m²

min 18,1 m² max 54,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €4 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€384

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €1 485 (€0,21/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €48.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106004228.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 485	—	€48	€12 406	€0	€13 254
2024	€8 510	—	€7 649	€8 104	€0	€8 612
2023	€2 273	—	€582	€11 909	€0	€12 794
2022	€2 594	—	€276	€9 561	€0	€9 941
2021	€2 937	—	€135	€6 908	€0	€7 446

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €13 254

Требования (строки баланса отчёта) €737

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €12 406

Остаток ремонтного фонда на м² €21,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €886

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 258,5 лет

82 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (82 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

77/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 55 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 14 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Kõver tn 1 · 6 кв. · 70 m Tolli tn 5 · 18 кв. · 94 m Tolli tn 8 · 13 кв. · 95 m Lasteaia tn 12 · 11 кв. · 111 m Tolli põik 2 · 30 кв. · 120 m Tolli tn 19 · 6 кв. · 149 m Tolli põik 1 · 6 кв. · 152 m Tiigi tn 2 · 9 кв. · 152 m Tolli tn 3 · 10 кв. · 163 m Pikk tn 5 · 175 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tolli tn 5 · 18 кв. · 94 m Tolli tn 8 · 13 кв. · 95 m Lasteaia tn 12 · 11 кв. · 111 m Tolli tn 3 · 10 кв. · 163 m Pikk tn 4 · 14 кв. · 197 m Lasteaia tn 6 · 18 кв. · 223 m Turu tn 4 · 11 кв. · 239 m Suur-Sadama tn 23 · 14 кв. · 240 m Pikk tn 9 · 18 кв. · 240 m Pargi tn 4 · 19 кв. · 244 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.