Harku vald, Tutermaa küla, Tutermaa tee 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +86% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Tutermaa küla, Tutermaa tee 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tutermaa küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €29 в месяц; взносы без коммунальных — €0,57/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 825 (€14/m², ≈ €728 на квартиру); в 2022 году — €4 638 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €42 039 (≈ €5 255 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€2 147 → €2 756 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tutermaa tee 14, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€1 478 (2024) → €2 756 (2025)
- Малый резервный капитал€199 — меньше месячных расходов (€230)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€48 641 → €42 039 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Tutermaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutermaa tee 14 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,57 | €14 | €42 039 | 2025 |
| Tutermaa tee 13 | 200 m | 4 | – | €3,74 | €34 | нет | 2025 |
| Tutermaa tee 17 | 100 m | 15 | €4,00 | €3,22 | €21 | €30 289 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutermaa tee 14 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,57 | €14 | €42 039 | 2025 |
| Meistri tee 2 | 350 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 825 = €14/м² ≈ €728 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 039 остаток на конец 2025 года ≈ €5 255 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 756 | €1 478 | €971 | €2 147 | +28% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 825 | €3 348 | €2 119 | €4 638 | +26% |
| Остаток кредита | €42 039 | €44 527 | €46 614 | €48 641 | −14% |
| Денежные средства | €6 027 | €2 989 | €1 719 | €4 218 | +43% |
| Резервный капитал | €199 | €199 | €199 | €199 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 756 | €1 478 | €971 | €2 147 | +28% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tutermaa tee 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €29 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tutermaa tee 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 825 (€14/м², ≈ €728 на квартиру). В 2022 году — €4 638. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tutermaa tee 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 039 (≈ €5 255 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tutermaa tee 14?
Взносы членов составили €2 147 в 2022 году и €2 756 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +86% к 2024.
Насколько велико товарищество Tutermaa tee 14 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80420242; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 404 м².