Harku vald, Tutermaa küla, Tutermaa tee 14 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +86% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tutermaa küla, Tutermaa tee 14 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tutermaa küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €29 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,57/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 825 (€14/m², ≈ €728 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 638 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €42 039 (≈ €5 255 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€2 147 → €2 756 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tutermaa tee 14, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (404 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +86% (2025)€1 478 (2024) → €2 756 (2025)
- Väike reservkapital€199 — alla ühe kuu kulude (€230)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€48 641 → €42 039 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Tutermaa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutermaa tee 14 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,57 | €14 | €42 039 | 2025 |
| Tutermaa tee 13 | 200 m | 4 | – | €3,74 | €34 | ei | 2025 |
| Tutermaa tee 17 | 100 m | 15 | €4,00 | €3,22 | €21 | €30 289 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutermaa tee 14 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,57 | €14 | €42 039 | 2025 |
| Meistri tee 2 | 350 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 825 = €14/m² ≈ €728 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 039 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 255 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 756 | €1 478 | €971 | €2 147 | +28% |
| Remondifondi jääk | €5 825 | €3 348 | €2 119 | €4 638 | +26% |
| Laenujääk | €42 039 | €44 527 | €46 614 | €48 641 | −14% |
| Raha | €6 027 | €2 989 | €1 719 | €4 218 | +43% |
| Reservkapital | €199 | €199 | €199 | €199 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 756 | €1 478 | €971 | €2 147 | +28% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tutermaa tee 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €29 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus.
Kui suur on Tutermaa tee 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 825 (€14/m², ≈ €728 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 638. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tutermaa tee 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 039 (≈ €5 255 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tutermaa tee 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 147 ja 2025. aastal €2 756 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: +86% vs 2024.
Kui suur on Tutermaa tee 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80420242; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 404 m².