Harku vald, Tutermaa küla, Tutermaa tee 17 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +39% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Tutermaa küla, Tutermaa tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tutermaa küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €19 506 (€20/m², ≈ €1 300 на квартиру); в 2022 году — €18 922 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €30 289 (≈ €2 019 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€25 234 → €36 768 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tutermaa tee 17, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (952 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€26 545 (2024) → €36 768 (2025)
- Малый резервный капитал€3 000 — меньше месячных расходов (€3 064)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€46 520 → €30 289 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Tutermaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutermaa tee 17 (это товарищество) | – | 15 | €4,00 | €3,22 | €21 | €30 289 | 2025 |
| Tutermaa tee 13 | 130 m | 4 | – | €3,74 | €34 | нет | 2025 |
| Tutermaa tee 14 | 100 m | 8 | – | €0,57 | €14 | €42 039 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutermaa tee 17 (это товарищество) | – | 15 | €4,00 | €3,22 | €21 | €30 289 | 2025 |
| Meistri tee 2 | 280 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 768 | €3,22 | €204 | €26 545 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 506 = €20/м² ≈ €1 300 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 289 остаток на конец 2025 года ≈ €2 019 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 676 ≈ €473 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €30 289 | – | 2031-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 768 | €26 545 | €48 341 | €25 234 | +46% |
| Расходы на ремонт | €34 607 | €24 776 | €46 863 | €23 501 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 506 | €16 135 | €12 975 | €18 922 | +3,1% |
| Остаток кредита | €30 289 | €35 826 | €41 235 | €46 520 | −35% |
| Денежные средства | €22 821 | €21 693 | €14 522 | €23 880 | −4,4% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 769 | €26 563 | €48 341 | €25 232 | +46% |
| Результат года | €0 | −€17 | €0 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 607 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 506 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tutermaa tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,22/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tutermaa tee 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 506 (€20/м², ≈ €1 300 на квартиру). В 2022 году — €18 922. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tutermaa tee 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 289 (≈ €2 019 на квартиру), последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tutermaa tee 17?
Взносы членов составили €25 234 в 2022 году и €36 768 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +39% к 2024.
Насколько велико товарищество Tutermaa tee 17 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80106758; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 952 м².