Märjamaa alev, Märjamaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pärna tn 16

Q: Есть ли у товарищества Pärna tn 16 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 502 (≈ €929 на квартиру).

Официальное название: волость Märjamaa, Märjamaa alev, Pärna tn 16 korteriühistu

Рег. код 80401061 · 7 квартир в товариществе · 513,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109013127

волость Märjamaa, Märjamaa alev, Pärna tn 16 (товарищество) (рег. код 80401061) — квартирное товарищество дома по адресу Pärna tn 16, Märjamaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €6 502. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€6 502

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Märjamaa alev)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärna tn 16 (7 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)68

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Märjamaa vald, Märjamaa alev, Pärna tn 16 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-129 (-16%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €12,7/m²

Ликвидность и резерв 67/100 · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €12,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 853

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 6 502 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €12 154.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80401061) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,31 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,78 /m²

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 72,7 – 131,9 m²

Взносы, признанные доходом €193 /кв.

Ремонт —

Кредит €65 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

6-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 143,7 m²

Взносы, признанные доходом €331 /кв.

Ремонт —

Кредит €112 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 2 (4-комн, 1. эт): 74,4 m²

min 72,7 m² max 143,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €172 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €58 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €14 221 (€2,31/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 828 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €12 154.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109013127.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 221	—	€12 154	€0	€6 502	€670
2024	€1 506	—	€91	€0	€11 100	€4 293
2023	€599	—	€91	€0	€15 371	€2 153
2022	€595	—	€91	€0	€19 440	€1 667
2021	€585	—	€85	€0	€23 594	€799

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €670

Требования (строки баланса отчёта) €5 853

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €6 502

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

68/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Märjamaa alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Märjamaa alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €6 502 · €12,7/m²

Задолженность к годовым расходам 41.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pärna tn 16 Это товарищество	7	€0,00	€6 502	–
Pärna tn 10 ↗	24	€0,00	0 €	–
Pärna tn 12 ↗	24	€0,00	€282 335	–
Pärna tn 14 ↗	24	€0,00	€649 701	–
Pärna tn 18 ↗	24	€0,00	€551 273	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärna põik 2 · 16 кв. · 144 m Pärna põik 4 · 16 кв. · 164 m Ristiku tn 12 · 4 кв. · 168 m Sauna tn 3 · 12 кв. · 443 m Laane tn 2 · 18 кв. · 444 m Laane tn 4 · 12 кв. · 473 m Sauna tn 1 · 8 кв. · 476 m Lauluväljaku tn 24 · 12 кв. · 490 m Laane tn 12 · 12 кв. · 495 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sauna tn 1 · 8 кв. · 476 m Oru tn 4 · 8 кв. · 582 m Muru tn 3 · 8 кв. · 593 m Oru tn 6 · 8 кв. · 603 m Kasti tee 39 · 10 кв. · 621 m Veetorni tn 4 · 8 кв. · 702 m Paemurru tn 4 · 8 кв. · 1054 m Pärnu mnt 131 · 10 кв. · 1363 m Pärnu mnt 21 · 8 кв. · 1416 m Orgita keskus 22 · 8 кв. · 2462 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.