Märjamaa alev, Märjamaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pärna põik 2

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pärna põik 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €29 921 (€32/m²). Расходы на ремонт за год: €537. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Pärna põik 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 164 (≈ €1 885 на квартиру).

Официальное название: волость Märjamaa, Märjamaa alev, Pärna põik 2 korteriühistu

Рег. код 80320517 · 16 квартир в товариществе · 935,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109013158

волость Märjamaa, Märjamaa alev, Pärna põik 2 (товарищество) (рег. код 80320517) — квартирное товарищество дома по адресу Pärna põik 2, Märjamaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир в товариществе, остаток ремфонда €29 921, остаток кредита €30 164. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€29 921 (€32/m²)

Кредитная нагрузка

€30 164

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Märjamaa alev)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärna põik 2 (16 квартир).

Компоненты индекса и методика

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Märjamaa vald, Märjamaa alev, Pärna põik 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 761 (+56%)

Резерв / кв. €1 870

Резерв / м² €32 /m²

Кредитная нагрузка €32,2/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €32,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €9 661

Уровень ремфонда 90/100 · €32 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 30 164 €. Остаток ремонтного фонда составлял 29 921 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €537.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80320517) для 16 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,32 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,68 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 48,3 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 535

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 56,7 – 57,3 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €39 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 826

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 72,2 – 72,3 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 311

5-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 80,4 – 80,5 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт —

Кредит €55 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 574

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

16 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 16 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 72,2 m²

min 47,8 m² max 80,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €49 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 308

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €3 626 (€0,32/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 661 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €537.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109013158.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 626	—	€537	€29 921	€30 164	€29 754
2024	€8 249	—	€4 230	€24 450	€37 374	€23 275
2023	€4 938	—	€872	€23 006	€43 925	€21 402
2022	€3 380	—	€288	€20 254	€50 170	€19 342
2021	€3 566	—	€571	€19 160	€56 726	€18 539

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €29 754

Требования (строки баланса отчёта) €9 661

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €30 164

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €29 921

Остаток ремонтного фонда на м² €32,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 870

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 55,7 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Märjamaa alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Märjamaa alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €30 164 · €32,2/m²

Задолженность к годовым расходам 760.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 16 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pärna põik 2 Это товарищество	16	€32,00	€30 164	–
Pärna põik 4 ↗	16	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärna tn 10 · 24 кв. · 65 m Pärna tn 12 · 24 кв. · 109 m Pärna tn 14 · 24 кв. · 111 m Pärna tn 16 · 7 кв. · 144 m Pärna tn 18 · 24 кв. · 163 m Ristiku tn 12 · 4 кв. · 286 m Sauna tn 3 · 12 кв. · 381 m Lauluväljaku tn 24 · 12 кв. · 408 m Sauna tn 1 · 8 кв. · 423 m Muru tn 6 · 12 кв. · 445 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärna põik 4 · 16 кв. · 39 m Sauna tn 3 · 12 кв. · 381 m Lauluväljaku tn 24 · 12 кв. · 408 m Muru tn 6 · 12 кв. · 445 m Muru tn 5 · 12 кв. · 470 m Muru tn 4 · 12 кв. · 481 m Sauna tn 4 · 16 кв. · 483 m Laane tn 2 · 18 кв. · 580 m Laane tn 4 · 12 кв. · 607 m Veetorni tn 6 · 12 кв. · 610 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.