посёлок Saku, Saku · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tiigi tn 4

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tiigi tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €94 572 (€31/m²). Расходы на ремонт за год: €13 338. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Tiigi tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €638 116 (≈ €10 635 на квартиру).

Официальное название: волость Saku, посёлок Saku, Tiigi tn 4 korteriühistu

Рег. код 80386953 · 60 квартир в товариществе · 3 039,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116019836

волость Saku, посёлок Saku, Tiigi tn 4 (товарищество) (рег. код 80386953) — квартирное товарищество дома по адресу Tiigi tn 4, Saku (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €94 572, остаток кредита €638 116. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€94 572 (€31.1/m²)

Кредитная нагрузка

€638 116

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

75/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (посёлок Saku)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tiigi tn 4 (60 квартир).

Компоненты индекса и методика

75/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)74

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saku vald, Saku alevik, Tiigi tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-31 824 (-25%)

Резерв / кв. €1 576

Резерв / м² €31.1 /m²

Кредитная нагрузка €209,9/m²

Ликвидность и резерв 73/100 · 4.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €209,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €58 130

Уровень ремфонда 90/100 · €31.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 638 116 €. Остаток ремонтного фонда составлял 94 572 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 338.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80386953) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,09 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,10 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 32,6 – 32,8 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт —

Кредит €36 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 017

2-комнатная 40 в доме

Средняя площадь: 46,5 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 590

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 66,7 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт —

Кредит €73 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 075

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 66,7 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт —

Кредит €73 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 075

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,6 m²

min 32,6 m² max 66,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €58 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 637

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €39 806 (€1,09/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €40 227 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 338.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116019836.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€39 806	—	€13 338	€94 572	€638 116	€112 113
2024	€28 844	—	€3 767	€90 156	€676 276	€100 195
2023	€32 333	—	€53 744	€81 264	€708 689	€87 112
2022	€71 849	—	€53 441	€82 739	€740 749	€122 058
2021	€20 228	—	€1 989	€126 396	€781 265	€138 801

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €112 113

Требования (строки баланса отчёта) €58 130

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €638 116

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €94 572

Остаток ремонтного фонда на м² €31,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 576

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 7,1 лет

75 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (75 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

74/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Saku) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Saku) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €638 116 · €209,9/m²

Задолженность к годовым расходам 114.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Põllu tn 1 · 60 кв. · 72 m Põllu tn 2 · 60 кв. · 133 m Uusmäe tn 2 · 34 кв. · 224 m Uusmäe tn 4 · 32 кв. · 246 m Teaduse tn 17 · 20 кв. · 254 m Üksnurme tee 4b · 12 кв. · 279 m Teaduse tn 15 · 20 кв. · 286 m Uusmäe tn 6 · 21 кв. · 287 m Uusmäe põik 4 · 30 кв. · 288 m Üksnurme tee 4a · 304 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põllu tn 1 · 60 кв. · 72 m Põllu tn 2 · 60 кв. · 133 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.