Saku (taajama), Saku · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tiigi tn 4

Q: Onko taloyhtiön Tiigi tn 4 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €94 572 (€31/m²). Korjauskulut vuodessa €13 338. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €638 116 (≈ €10 635 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Saku (kunta), Saku (taajama), Tiigi tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80386953 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 3 039,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116019836

Saku (kunta), Saku (taajama), Tiigi tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80386953) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tiigi tn 4, Saku (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €94 572, pankkilainan saldo €638 116. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€94 572 (€31.1/m²)

Pankkilainakuorma

€638 116

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

75/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Saku (taajama))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tiigi tn 4 (60 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

75/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)74

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Saku vald, Saku alevik, Tiigi tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-31 824 (-25%)

Varaus / asunto €1 576

Varaus / m² €31.1 /m²

Pankkilainat €209,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 73/100 · 4.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €209,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €58 130

Korjausrahaston taso 90/100 · €31.1 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 638 116 €. Korjausrahaston saldo oli 94 572 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €13 338.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80386953) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,09 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,10 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 32,6 – 32,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjaus —

Laina €36 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 017

2-toaline 40 talossa

Keskipinta-ala: 46,5 – 52,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €56 /as.

Korjaus —

Laina €56 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 590

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 66,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €73 /as.

Korjaus —

Laina €73 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 075

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 66,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €73 /as.

Korjaus —

Laina €73 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 075

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 52,6 m²

min 32,6 m² max 66,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €57 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €58 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 637

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €39 806 (€1,09/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €40 227 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €13 338.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116019836.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

4.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€39 806	—	€13 338	€94 572	€638 116	€112 113
2024	€28 844	—	€3 767	€90 156	€676 276	€100 195
2023	€32 333	—	€53 744	€81 264	€708 689	€87 112
2022	€71 849	—	€53 441	€82 739	€740 749	€122 058
2021	€20 228	—	€1 989	€126 396	€781 265	€138 801

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €112 113

Saamiset (raportin tase-erät) €58 130

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €638 116

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €94 572

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €31,1 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 576

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 7,1 v

75 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (75 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

74/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Saku (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Saku (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €638 116 · €209,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 114.9 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 60 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Põllu tn 1 · 60 asuntoa · 72 m Põllu tn 2 · 60 asuntoa · 133 m Uusmäe tn 2 · 34 asuntoa · 224 m Uusmäe tn 4 · 32 asuntoa · 246 m Teaduse tn 17 · 20 asuntoa · 254 m Üksnurme tee 4b · 12 asuntoa · 279 m Teaduse tn 15 · 20 asuntoa · 286 m Uusmäe tn 6 · 21 asuntoa · 287 m Uusmäe põik 4 · 30 asuntoa · 288 m Üksnurme tee 4a · 304 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Põllu tn 1 · 60 asuntoa · 72 m Põllu tn 2 · 60 asuntoa · 133 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.